Na co uważać podczas odbioru mieszkania w okresie zimowym

Na co uważać podczas odbioru mieszkania w okresie zimowym

W 50. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk rozmawiał z Karolem Fudalą o specyfice odbiorów technicznych mieszkań wykonywanych jesienią i zimą. Eksperci zwrócili uwagę, że końcówka roku należy do najbardziej wymagających okresów zarówno dla nabywców, jak i inżynierów przeprowadzających kontrole. W trakcie rozmowy omówili wpływ krótkiego dnia, presji związanej z zamykaniem inwestycji oraz pośpiechu towarzyszącego przekazywaniu lokali przed zakończeniem roku.

Ograniczona ilość światła utrudnia ocenę mieszkania

Jednym z głównych tematów rozmowy była rola naturalnego światła podczas odbioru technicznego. Karol Fudala wyjaśnił, że obowiązujące normy przewidują ocenę wielu elementów wykończenia przy świetle dziennym i rozproszonym. Dotyczy to przede wszystkim szyb, tynków oraz innych powierzchni, na których należy ocenić jakość wykonania.

Jak podkreślono w podcaście, sztuczne oświetlenie nie zawsze pozwala zauważyć wszystkie niedoskonałości. Latarka sprawdza się podczas kontroli pomieszczeń pozbawionych okien, jednak nie zastępuje światła dziennego przy ocenie zarysowań szyb czy drobnych uszkodzeń powierzchni. Rozmówcy wskazali, że odbiory organizowane późnym popołudniem zimą mogą utrudniać wykrycie części usterek kosmetycznych.

Odbiory mieszkań zimą - o czym pamiętać?

Końcówka roku oznacza większą presję na przekazywanie mieszkań

Znaczną część rozmowy poświęcono specyfice rynku deweloperskiego w ostatnich miesiącach roku. Dr Piotr Semeniuk oraz Karol Fudala zwrócili uwagę, że wielu deweloperów dąży w tym okresie do przekazania jak największej liczby lokali. Wynika to między innymi z rozliczania wyników finansowych oraz realizacji planów sprzedażowych przed zamknięciem roku.

Według rozmówców taka presja czasowa wpływa również na organizację prac budowlanych. W efekcie wykonawcy często pracują pod dużym obciążeniem, co może przekładać się na większą liczbę usterek ujawnianych podczas odbiorów technicznych. Eksperci zaznaczyli, że właśnie w listopadzie i grudniu inżynierowie obserwują szczególnie intensywny okres pracy oraz większą liczbę zgłaszanych nieprawidłowości.

Najczęstsze wyzwania podczas zimowego odbioru mieszkania

Zdarzają się odbiory mieszkań, które nie są jeszcze gotowe

Karol Fudala przytoczył również przykład inwestycji, na której odbiory rozpoczęto mimo niewystarczającego przygotowania lokali. Jak opowiedział podczas rozmowy, zdarzyła się sytuacja, w której tynki pozostawały jeszcze plastyczne i nie zakończył się proces ich wiązania, a mimo to deweloper zapraszał klientów na odbiór techniczny.

Rozmówcy wskazali, że tego typu przypadki pokazują konsekwencje dużej presji związanej z końcem roku. Przekazanie mieszkań przed zakończeniem prac wykończeniowych utrudnia rzetelną ocenę jakości wykonania i może prowadzić do ujawnienia kolejnych problemów już po odbiorze.

Doświadczenie i sprzęt pomagają podczas zimowych odbiorów

W podcaście zwrócono również uwagę na rolę odpowiedniego przygotowania osób wykonujących odbiory techniczne. Karol Fudala wyjaśnił, że w trudniejszych warunkach szczególnego znaczenia nabierają doświadczenie oraz wykorzystanie specjalistycznego sprzętu pomiarowego.

Podczas rozmowy wspomniano, że inżynierowie Pewnego Lokalu korzystają między innymi z profesjonalnych narzędzi do oceny geometrii ścian, wilgotności materiałów oraz innych parametrów technicznych. Wieloletnia praktyka zdobyta podczas tysięcy odbiorów mieszkań w całej Polsce pozwala skuteczniej identyfikować nieprawidłowości nawet wtedy, gdy warunki oświetleniowe nie są idealne.

Kiedy najłatwiej przeprowadzić odbiór techniczny?

Podsumowując rozmowę, eksperci odnieśli się również do kwestii planowania terminu odbioru. Zwrócili uwagę, że jeżeli harmonogram inwestycji na to pozwala, korzystniejszym rozwiązaniem jest unikanie końcówki roku, kiedy liczba przekazywanych mieszkań znacząco wzrasta.

Jak podkreślono podczas podcastu, w przypadku odbiorów realizowanych jesienią lub zimą lepsze warunki do przeprowadzenia kontroli zapewniają godziny poranne. Większy dostęp do światła dziennego ułatwia ocenę jakości wykonania i pozwala dokładniej zweryfikować stan lokalu.

Rozmowa pokazuje, że pora roku może mieć realny wpływ na przebieg odbioru technicznego oraz możliwość wykrycia części usterek. W 50. odcinku podcastu Pewnego Lokalu dr Piotr Semeniuk i Karol Fudala szczegółowo omówili wpływ sezonowości na odbiory mieszkań oraz wyjaśnili, z czego wynikają trudności charakterystyczne dla końcówki roku. Pełny materiał dostępny jest pod adresem:https://youtu.be/5Tv7DSv5u38

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Joanna Kaszewicz

Perfekcjonistka i miłośniczka skandynawskiego designu. Zna się na wykończeniu wnętrz, współpracowała z biurami architektonicznymi. Miała okazję być klientką nieuczciwego dewelopera, dlatego doskonale wie, na co trzeba zwracać uwagę, gdy podpisuje się umowę deweloperską. Standard deweloperski w inwestycjach oddanych do użytku to jej ulubione zagadnienie.