Dowiedz się, jak zwykłe pręty gwintowane mogą powodować rdzę na balustradach i kto odpowiada za błędy w doborze mocowań.
Ślusarka budowlana, obejmująca bariery, poręcze i balustrady balkonowe, pełni w budownictwie podwójną funkcję. Musi niezawodnie spełniać wymogi bezpieczeństwa, a z drugiej stanowi kluczowy element estetyczny elewacji. Odbiór techniczny ujawnia wady, które pozornie wydają się usterkami wykonawczymi, a w rzeczywistości mają źródło na etapie przygotowania dokumentacji. Szczególnie rażącym zjawiskiem, ujawniającym się po zakończeniu robót, są rdzawe zacieki. Pojawiają się one w obrębie mocowań balustrad wykonanych ze szlachetnej stali nierdzewnej.Zrozumienie mechanizmu powstawania tego zjawiska oraz prawidłowa alokacja odpowiedzialności to kluczowe aspekty profesjonalnego audytu inwestycji.
Wysoki standard wykończenia zewnętrznego często narzuca konieczność stosowania balustrad ze stali nierdzewnej, która gwarantuje wieloletnią odporność na warunki atmosferyczne. System mocowania takich barier do konstrukcji płyty balkonowej opiera się zazwyczaj na prętach gwintowanych. Powszechnym standardem rynkowym jest używanie ogólnodostępnych prętów ocynkowanych. Jeżeli dokumentacja projektowa nie zawiera bezwzględnego wymogu zastosowania elementów ze stali nierdzewnej, firma realizująca prace ma prawo legalnie wykorzystać pręty ocynkowane. Powierzchnia ochronna elementów ocynkowanych jest niestety wysoce podatna na mikrouszkodzenia w momencie wbudowywania. Uszkodzenie warstwy cynku prowadzi do postępującej korozji. Z czasem skutkuje to powstawaniem nieestetycznych, rdzawych zacieków na powierzchniach płyt balkonowych i elewacjach.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Instrukcja kontroli: Mocowania balustradPojawienie się śladów rdzy wymusza podjęcie działań naprawczych. W przypadku barier wklejanych bezpośrednio w konstrukcję płyty balkonu, operacja ta jest skomplikowana technicznie i logistycznie. Usunięcie rdzewiejących prętów i zastąpienie ich elementami ze stali nierdzewnej nie jest szybką czynnością. Reżim technologiczny wymaga, aby nowe pręty zostały wbudowane dokładnie w tym samym miejscu, co usunięte wadliwe mocowania. Skalę problemu drastycznie potęguje sytuacja, w której usterka dotyczy dużej liczby barierek na wyższych kondygnacjach budynku.Wykonanie prac na wysokości wymusza zastosowanie specjalistycznego sprzętu, rusztowań lub podnośników koszowych. Te czynniki generują gigantyczne nakłady kosztowe. Próby powierzchniowego oczyszczania rdzy i doraźnego zabezpieczania osadzenia nie przynoszą trwałych rezultatów.
Kluczowym elementem w ocenie wad i rozliczaniu nakładów na ich usunięcie jest ustalenie winnego. Kwalifikacja rdzewiejących mocowań zależy całkowicie od zapisów w dokumentacji technicznej. Aby problem uznać za usterkę wyłącznie wykonawczą, projektant musi w opisie bezwzględnie określić wymóg wbudowania mocujących prętów gwintowanych ze stali nierdzewnej. Stosowanie nierdzewnych złączy nie jest rozwiązaniem standardowym ani domyślnym. W przypadku braku rygorystycznego warunku w specyfikacji, wykonawca dysponuje swobodą wyboru i legalnie stosuje pręty ocynkowane. W obliczu konieczności kosztownej wymiany mocowań na wyższych kondygnacjach, wykonawca będzie obciążał winą wyłącznie projektanta, twierdząc, że wykonał obiekt zgodnie z dokumentacją. Ma on ku temu uzasadnione podstawy prawne oraz argumenty techniczne. Brak przewidywania na etapie planowania detali skutkuje przeniesieniem ogromnych kosztów na biuro projektowe.
| Parametr techniczny | Zwykłe pręty ocynkowane | Pręty ze stali nierdzewnej |
| Uwarunkowania rynkowe | Powszechnie stosowane w przypadku braku doprecyzowania | Niestandardowe, bezwzględnie wymagające specyfikacji |
| Ryzyko uszkodzeń | Bardzo duża podatność powłoki w momencie wbudowywania | Maksymalna odporność materiałowa na uszkodzenia |
| Konsekwencje w czasie | Gwarantowane powstawanie rdzawych zacieków | Trwała eliminacja ryzyka wystąpienia korozji |
| Alokacja odpowiedzialności | Obciąża projektanta za brak wskazówek w projekcie | Obciąża wykonawcę przy ewidentnych błędach montażu |
Podział odpowiedzialności finansowej za rdzawe zaciekiPodsumowanie
Prawidłowy odbiór ślusarki budowlanej na balkonach udowadnia, że trwałość drogiego systemu zależy od najdrobniejszych detali mocujących. Inwestowanie środków w szlachetną stal traci sens, gdy osadzenie balustrad realizowane jest przy użyciu niewłaściwych prętów, podatnych na korozję. Uniknięcie wielomilionowych sporów o nakłady na wymianę mocowań na wyższych kondygnacjach wymaga od projektantów precyzyjnego definiowania wymogów materiałowych. Przerzucanie odpowiedzialności na firmę wykonawczą przy braku stosownych zapisów w dokumentacji jest działaniem bezzasadnym i skazanym na niepowodzenie podczas roszczeń.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
