Czynsz najmu i czynsz administracyjny to nie to samo. Czynsz (czynsz administracyjny) jest opłacany przez każdego właściciela mieszkania. Czynsz najmu to część, którą płacą osoby wynajmujące mieszkanie na rzecz właściciela lokalu. Czynsz administracyjny to głównie opłaty związane z eksploatacją mieszkania i budynku w którym się znajduje. Wiele osób nie wie jednak na co dokładnie składa się czynsz. Zwykle są to następujące rzeczy: fundusz remontowy (np. ocieplenie budynku, naprawę dachu, różne drobne naprawy), opłata za wywóz śmieci, zaliczka na wodę zimną i ciepłą oraz ogrzewanie centralne, opłata za odprowadzanie ścieków, podatek od nieruchomości, koszt zarządu (np. pensje prezesa, zarządu, księgowej itp.), opłata za użytkowanie wieczyste, koszt prądu zużytego w częściach wspólnych (np. oświetlenia na klatce schodowej, domofonu itp.), pensja sprzątaczki, wynagrodzenie dozorcy, konserwacja budynku i otoczenia (naprawa domofonu, strzyżenie trawy itp.).
Deweloper przekazuje klucze do mieszkania i wydaje lokal w posiadanie nabywcy najczęściej w momencie odbioru technicznego lub po. Od tego momentu nabywca mieszkania ponosi wszystkie opłaty eksploatacyjne związane z utrzymaniem mieszkania (czyli czynsz administracyjny). Oznacza to, że jeszcze przed ostateczną umową przeniesienia własności będzie musiał płacić czynsz administracyjny na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Drugą najczęściej spotykaną sytuacją jest wydanie lokalu (i przekazanie obowiązków opłaty administracyjnej) na rzecz nabywcy przy umowie przenoszącej własność. W takim przypadku nabywca będzie ponosił opłaty dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Z drugiej strony nie dostanie kluczy i nie będzie mógł rozpocząć wykańczania mieszkania.
Przesyłając do nas umowę deweloperską lub umowę przenoszącą własność sprawdzimy klauzule dotyczące zarządu i czynszu. Skontaktuj się z nami: 797 014 014.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
