Oczekujesz na odbiór techniczny w Twoim wymarzonym mieszkaniu, ale nie wiesz, w jaki sposób powinien przebiegać. W artykule poruszamy temat odbioru instalacji wodno-kanalizacyjnej, jakie elementy jesteśmy w stanie zweryfikować podczas odbioru instalacji w mieszkaniu. Zapraszamy do zapoznania się z artykułem.
Podczas odbioru mieszkania, wybudowanego w tzw. stanie deweloperskim szczególną trudność nastręcza ocena prawidłowości wykonania instalacji wody i kanalizacji. Taka ocena, prosta do przeprowadzenia dla doświadczonego budowlańca lub specjalisty z takich firm jak Pewny Lokal, może się okazać trudnym zadaniem dla osoby spoza branży budowlano-architektonicznej, a takich osób jest najwięcej wśród klientów odbierających lokale od deweloperów.
Dlatego nabywcom, którzy zechcą bez pomocy fachowców odebrać własne mieszkanie, doradzamy, jak sprawdzić, czy deweloper zapewnił prawidłowe wyprowadzenie ze wspólnych pionów do mieszkania instalacji wody i kanalizacji.
W przypadku wody zimnej i ciepłej sprawa jest tylko pozornie prosta. Rury wodne powinny być poprowadzone do miejsc poboru wody, takich jak zawór przy spłucze klozetowej, bidecie, zlewozmywaku, zmywarce i pralce oraz miejsce podłączenia baterii umywalkowej, prysznicowej lub wannowej (montowanych z pominięciem zaworu odcinającego). Oddzielne zagadnienie to woda zimna na taras lub ogród. W tym przypadku jest niezwykle ważne, by rura z zimną wodą została poprowadzona przez ścianę zewnętrzną ze spadkiem umożliwiającym jej odwodnienie na okres zimowy i posiadała po stronie mieszkania specjalny zawór odcinający z kurkiem spustowym oraz podlicznik wody ogrodowej, zaś na elewacji była zakończona zaworem czerpalnym ze złączką do węża ogrodowego.
Wszystkie rury, najczęściej wykonywane z tworzywa sztucznego, powinny być poprowadzone w specjalnych otulinach i zakończone korkiem, najlepiej stalowym, choć najczęściej spotyka się plastikowe, o małej trwałości. Jeśli chcemy zrezygnować z wykorzystania któregoś z podejść wodnych (np. przenieść pralkę do innego pomieszczenia), musimy plastikowy korek wymienić na stalowy. Przewody te można przenieść w inne miejsce, jeśli zmieniamy aranżację zaproponowaną przez dewelopera, przestrzegając zaleceń technicznych, zwykle dołączonych do dokumentów odbiorowych. Zwykle chodzi o zakaz wkuwania rur w ściany konstrukcyjne, międzylokatorskie i zewnętrzne. Dlatego w przypadku dużych zmian w pierwotnej aranżacji łazienek niekiedy zachodzi konieczność przeprowadzenia rur w wylewkach, co oznaczą ich częściowe lub całkowite usunięcie. 
Wyprowadzenia kanalizacji z pionów, tzw. podejścia kanalizacyjne dotyczą sedesów i pozostałych urządzeń sanitarnych (umywalek, zlewów, wanien, brodzików itp.) i sprzętu AGD typu pralka lub zmywarka. Podejścia pod miski klozetowe mają największą średnicę, dlatego w przypadku niewielkiej łazienki lub wc zmiana położenia sedesu nie zawsze jest opłacalna lub w ogóle niemożliwa. Łatwiej zmienić położenie pozostałych urządzeń, gdyż rurę o malej średnicy łatwiej ukryć w ścianie lub zabudować albo poprowadzić w miejscu wyciętej wylewki, którą oczywiście należy umiejętnie uzupełnić, aby nie spowodować jej osłabienia przed położeniem warstwy wykończeniowej typu płytki gresowe. Podejścia kanalizacyjne do zlewozmywaka i zmywarki w kuchni prowadzi się najczęściej po wierzchu ścian, ponieważ na ogół są przysłaniane szafkami kuchennymi o typowej głębokości przewidującej takie rozwiązanie.
Błędy popełniane w ułożeniu przewodów do wody i kanalizacji w mieszkaniach deweloperskich zdarzają się rzadko, najczęściej zdarzają się nieumyślne zasłonięcia wylewką zakończeń rur kanalizacyjnych. Dlatego podczas odbioru warto zapewnić sobie możliwość porównania sprawdzanej instalacji z dotyczącą jej dokumentacją powykonawczą. Obecność specjalisty budowlanego przy odbiorze mieszkania oddawanego w stanie deweloperskim nie tylko ułatwi przeprowadzenie kontroli prawidłowości wykonania ww. instalacji, ale przede wszystkim pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek na etapie prac wykończeniowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kwestie związane z hydrauliką w mieszkaniach deweloperskich bardzo często są pomijane. Jest to poważny błąd.
W tym momencie zastanawiają się Państwo — dlaczego? Niestety, zdecydowana większość usterek, oraz niezgodności ze standardami zawartymi w umowie deweloperskiej, jeżeli chodzi o hydraulikę w mieszkaniu deweloperskim, nie jest widoczne gołym okiem.
Co gorsza, jeżeli nie zostaną one w porę wykryte, mogą spowodować dosyć spore straty.
Doskonałym przykładem są tutaj przecieki, które często są przyczyną wystąpienia grzyba na ścianach. Innym przykładem jest z pozoru błahe zapowietrzenie grzejnika. W jego wyniku grzejnik nie będzie grzał w prawidłowy sposób, co z kolei może być przyczyną na pogorszenia naszego stanu zdrowia.
W jaki sposób można się przed tym zabezpieczyć? Najlepszym rozwiązaniem może okazać się zlecenie odbioru technicznego mieszkania fachowcom z firmy Pewny Lokal. Dzięki swojej wiedzy, doświadczeniu, oraz specjalistycznemu sprzętowi bez trudu wykryją oni różnego rodzaju usterki.
Przydatnym narzędziem do wykrywania usterek hydraulicznych, jest kamera termowizyjna. Jest ona szczególnie przydatna przy kontroli zawilgocenia tynków oraz odpowiedniego rozprowadzania ciepła przez grzejniki. Aby móc prawidłowo obsługiwać te specjalistyczne urządzenia, potrzebna jest odpowiednia wiedza oraz doświadczenie. A takie właśnie mają nasi specjaliści z firmy Pewny Lokal. Na koniec sporządzają oni dla Państwa protokół odbioru technicznego mieszkania. Dokument ten zawiera listę wszystkich wykrytych przez naszych specjalistów usterek, w tym również hydraulicznych.
Po przedstawieniu go deweloperowi ma on 14 dni ustosunkowanie się do niego, oraz 30 na ich usunięcie. Jeżeli tego nie zrobi, dokument ten może stanowić ważny dowód w sprawie, jeżeli zdecydują się Państwo na wystąpienie na drogę prawną.
Jeżeli chodzi o instalacje hydrauliczne w mieszkaniach deweloperskich, to w pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić jej stan.
Instalacja hydrauliczna w mieszkaniu deweloperskim powinna być odpowiednio rozprowadzona do przyłączy, z których będzie korzystał nowy właściciel.
Obejmują one przyłącza sanitarne, takie jak zawory znajdujące się przy zlewozmywaku, czy też spłuczce toaletowej. Do przyłączy sanitarnych zaliczamy również podłączenia do wanien, zwłaszcza jeżeli zamontowano je z pominięciem zaworu odcinającego dopływ.
Jeżeli zaś chodzi o kanalizację, to przede wszystkim w mieszkaniu deweloperskim należy sprawdzić poprawność podejść. W tym momencie zapewne zastanawiają się Państwo, dlaczego jest to tak ważne?
Otóż źle poprowadzone podejścia mogą sprawić, że w rurach kanalizacyjnych będą gromadzić się nieczystości, co z kolei może skutkować przykrym zapachem, a w skrajnych przypadkach ich całkowitym zatkaniem.
Podobnie jest w przypadku, gdy nasze mieszkanie ma wychodzącą na zewnątrz rurę z zimną wodą, przeznaczoną na przykład do podlewania roślin na tarasie. Wówczas rura doprowadzająca wodę powinna być skierowana w dół, co pozwala na jej skuteczne odwodnienie.
Jest to ważne, ponieważ w przeciwnym wypadku może to skutkować jej pęknięciem pod wpływem rozszerzania się wody w wyniku jej zamarzania w okresie zimowym. Ponadto tego typu instalacja powinna posiadać specjalny zawór, który ma za zadanie odciąć dopływ. Jeżeli instalacja ma tego typu rurę wychodzącą na zewnątrz, warto również pomyśleć o zamontowaniu specjalnego podlicznika. Pozwoli to na zaoszczędzenie nieco pieniędzy na rachunkach za wodę. Należy jednak pamiętać, że to jedynie ogólny opis tego, jak powinna wyglądać instalacja hydrauliczna w mieszkaniu deweloperskim, a niuansów związanych z jej wyglądem jest znacznie więcej. Warto więc zlecić jej odbiór techniczny naszym specjalistom z firmy Pewny Lokal.
Pewne kontrowersje może w mieszkaniu deweloperskim rodzić instalacja wodna natynkowa. Zdecydowana większość osób decyduje się na jej ukrycie między innymi z powodów estetycznych. Niestety, bardzo często oznacza to dosyć spore, dodatkowe wydatki, gdyż aby ukryć instalację wodną natynkową, należy między innymi skuć tynki. Wiele osób uważa to za usterkę techniczną, która powinna zostać usunięta przez dewelopera w ramach naprawy gwarancyjnej, lub też podlega ona prawu do rękojmi. Niestety, sytuacja nie jest taka prosta, jak wielu z Państwa się wydaje. Wszystko w tej kwestii zależy od zapisów znajdujących się w umowie deweloperskiej. Określają one bowiem standardy techniczne, jakie powinno spełniać mieszkanie.
W praktyce oznacza to, że jeżeli w umowie deweloperskiej będzie dopuszczone, że deweloper ma prawo założyć instalację wodną natynkową, nie będzie ona ukryta w ramach naprawy gwarancyjnej. W świetle obowiązujących przepisów oraz standardów budowlanych nie jest ona usterką techniczną samą w sobie. Można się jednak przed tym zabezpieczyć, zlecając analizę prawną umowy deweloperskiej naszym specjalistom z firmy Pewny Lokal. Dzięki swojej wiedzy z zakresu kupna nieruchomości deweloperskich oraz szeroko rozumianego budownictwa, bez trudu wykryją oni zapisy mogące świadczyć, że w mieszkaniu będzie założona instalacja wodna natynkowa. Pozwoli to Państwu na uniknięcie wydatków związanych z samodzielnym ukryciem instalacji pod warstwą tynku.
Wielu z Państwa zapewne w tym momencie zastanawia się, dlaczego odbiór techniczny mieszkania jest tak ważny? Powodem są usterki, jakie posiadają świeżo oddane do użytku nieruchomości w stanie deweloperskim. W praktyce okazuje się, że zdecydowana większość nowo wybudowanych mieszkań i domów ma wady techniczne i niedociągnięcia. Wiele z nich nie jest widocznych gołym okiem. Niestety, ich usunięcie może wiązać się z dużymi wydatkami. Zapewne w tym momencie zastanawiają się Państwo, jak można tego uniknąć?
Najlepszym rozwiązaniem tego problemu może okazać się zlecenie odbioru technicznego domu lub mieszkania naszym inżynierom z firmy Pewny Lokal. Dzięki ich wiedzy oraz doświadczeniu, a także posiadanym narzędziom, bez trudu są oni w stanie znaleźć usterki techniczne. Doskonałym przykładem mogą być tutaj źle dobrane rury kanalizacyjne, które w efekcie mogą powodować przecieki. Te z kolei często skutkują zalaniem oraz przykrymi zapachami. Bez posiadania specjalnych narzędzi oraz wiedzy, wykrycie potencjalnych usterek kanalizacji jest praktycznie niemożliwe. Ponadto nasi inżynierowie sprawdzą nieruchomość pod kątem standardów technicznych zawartych w umowie deweloperskiej.
Na koniec sporządzają oni dla Państwa protokół odbioru technicznego nieruchomości. Dokument ten zawiera listę wszystkich wykrytych przez naszych specjalistów usterek. Po przedstawieniu go deweloperowi ma on 14 dni na ustosunkowanie się do niego oraz 30 na usunięcie wykrytych usterek w ramach naprawy gwarancyjnej. W ten sposób mogą więc Państwo uniknąć różnego rodzaju niepotrzebnych wydatków. Natomiast jeżeli z jakiegoś powodu deweloper odmówi usunięcia wskazanych w protokole usterek, może on stanowić podstawę do wystąpienia na drogę prawną. Między innymi z tego powodu odbiór techniczny należy wykonać przed odebraniem kluczy. W przeciwnym razie udowodnienie winy deweloperowi może być trudne, a czasami wręcz niemożliwe. W tym celu mogą Państwo skontaktować się z naszą firmą Pewny Lokal telefonicznie lub też drogą elektroniczną poprzez e-mail. Następnie nasz pracownik umówi Państwa na spotkanie z naszymi specjalistami.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
