Zgodnie z ustawą deweloperską, przeniesienie wspomnianego prawa poprzedza odbiór techniczny lokalu, który ma miejsce po zawiadomieniu o zakończeniu budowy wraz z jednoczesnym brakiem sprzeciwu ze strony właściwego organu lub na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Najczęściej jednak proces ten zamyka się w trzech prostych krokach:
KROK 1. → Uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie
KROK 2. → Odbiór techniczny nieruchomości
KROK 3. → Podpisanie umowy przenoszącej własność
Wszelkie warunki i zasady dotyczące uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie reguluje ustawa Prawo budowlane. Dokument ten jest wymagany w odniesieniu do nowych budynków wielorodzinnych i stanowi on formalne potwierdzenie zakończenia budowy a co za tym idzie zrealizowania inwestycji przez dewelopera. Po ukończeniu budowy, w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, deweloper ma obowiązek złożyć wniosek odpowiednio do:
W zależności od tego, który organ wydał pozwolenie na budowę, ten właśnie organ wydaje również decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego. Jest to jednak poprzedzone obowiązkową kontrolą ze strony organu, podczas której może on określić między innymi warunki użytkowania nieruchomości.
Dokument, jakim jest pozwolenie na użytkowanie ma ogromne znaczenie z punktu widzenia nabywcy. Jego brak oznacza ni mniej ni więcej tyle, że budynek do czasu jego uzyskania jest placem budowy a co za tym idzie, zgodnie z literą prawa nie ma możliwości zamieszkania w nim. Ponadto, nabywca nie ma obowiązku odebrania kluczy do mieszkania, jeśli deweloper nie dysponuje jeszcze wspomnianym pozwoleniem.
W przypadku, gdy dojdzie do użytkowania obiektu bez uprzedniego uzyskania decyzji o pozwoleniu na jego użytkowanie, nabywca może ponieść karę finansową. W razie stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego przystąpienie do użytkowania nieruchomości z naruszeniem przepisów prawa, wówczas organ ten wymierza karę z tytułu nielegalnego rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego. Jeśli zatem deweloper zaproponuje Ci podpisanie umowy przenoszącej własność przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, pamiętaj aby stanowczo mu odmówić.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
