Odbiór mieszkania – nadzór budowlany

W którym momencie dochodzi do nabycia prawa własności do lokalu lub domu jednorodzinnego przez nabywcę? Opisujemy odbiór mieszkania w świetle uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?
Zarezerwuj termin odbioru

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym mieszkania.

Obejrzyj film pokazujący, dlaczego jesteśmy najlepszą firmą od odbiorów w Polsce!

Spis treści:

1. Czym jest pozwolenie na użytkowanie, kto je wydaje?
2. Co oznacza brak pozwolenia na użytkowanie?
3. Kara za użytkowanie obiektu bez pozwolenia na użytkowanie

Zgodnie z ustawą deweloperską, przeniesienie wspomnianego prawa poprzedza odbiór techniczny lokalu, który ma miejsce po zawiadomieniu o zakończeniu budowy wraz z jednoczesnym brakiem sprzeciwu ze strony właściwego organu lub na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Najczęściej jednak proces ten zamyka się w trzech prostych krokach:

KROK 1. → Uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie
KROK 2. → Odbiór techniczny nieruchomości
KROK 3. → Podpisanie umowy przenoszącej własność

1. Czym jest pozwolenie na użytkowanie, kto je wydaje?

Wszelkie warunki i zasady dotyczące uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie reguluje ustawa Prawo budowlane. Dokument ten jest wymagany w odniesieniu do nowych budynków wielorodzinnych i stanowi on formalne potwierdzenie zakończenia budowy a co za tym idzie zrealizowania inwestycji przez dewelopera. Po ukończeniu budowy, w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, deweloper ma obowiązek złożyć wniosek odpowiednio do:

  • wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego lub
  • powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego.

 

W zależności od tego, który organ wydał pozwolenie na budowę, ten właśnie organ wydaje również decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego. Jest to jednak poprzedzone obowiązkową kontrolą ze strony organu, podczas której może on określić między innymi warunki użytkowania nieruchomości.

2. Co oznacza brak pozwolenia na użytkowanie?

Dokument, jakim jest pozwolenie na użytkowanie ma ogromne znaczenie z punktu widzenia nabywcy. Jego brak oznacza ni mniej ni więcej tyle, że budynek do czasu jego uzyskania jest placem budowy a co za tym idzie, zgodnie z literą prawa nie ma możliwości zamieszkania w nim. Ponadto, nabywca nie ma obowiązku odebrania kluczy do mieszkania, jeśli deweloper nie dysponuje jeszcze wspomnianym pozwoleniem.

3. Kara za użytkowanie obiektu bez pozwolenia na użytkowanie

W przypadku, gdy dojdzie do użytkowania obiektu bez uprzedniego uzyskania decyzji o pozwoleniu na jego użytkowanie, nabywca może ponieść karę finansową. W razie stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego przystąpienie do użytkowania nieruchomości z naruszeniem przepisów prawa, wówczas organ ten wymierza karę z tytułu nielegalnego rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego. Jeśli zatem deweloper zaproponuje Ci podpisanie umowy przenoszącej własność przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, pamiętaj aby stanowczo mu odmówić.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem:  797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 15 opinii.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka