W czasie odbioru technicznego nabywca mieszkania ma możliwość zweryfikowania, czy deweloper wykonał lokal zgodnie z umową deweloperską (mówiąc o umowie mamy na myśli wszystkie załączniki jak np. standard techniczny, prospekt i rzuty), z normami budowlanymi, sztuką budowlaną i tzw. Polskimi Normami. W czasie odbioru wszystkie wady i usterki są spisywane w protokole odbioru technicznego. Jest to dokument potwierdzający, że strony spotkały się w ustalonym terminie odbioru lokalu i dokonały przeglądu lokalu pod kątem wad i usterek. Nabywca ma możliwość przyjścia na odbiór z inżynierem albo inspektorem budowlanym (np. z firmy Pewny Lokal), który pomoże w fachowej i drobiazgowej lokalizacji niedociągnięć wykonawcy. Deweloper w ciągu 14 dni odnosi się do wad opisanych w protokole. Natomiast w ciągu 30 dni od odbioru powinien naprawić uznane wady na swój rachunek.
Procedura odbioru jest sprecyzowana w ustawie deweloperskiej. Ustawa nakłada obowiązek wykonania przez strony przeglądu technicznego przed przeniesieniem prawa własności do lokalu. Dlatego też w każdej umowie deweloperskiej znajduje się odpowiednia sekcja poświęcona kwestiom odbiorowym. O ile samo nałożenie obowiązku przeprowadzenia odbioru należy uznać za korzystne rozwiązanie, to niestety ustawa nie nakłada bardziej precyzyjnych obowiązków na dewelopera. Brakuje chociażby zobligowania do każdorazowego wyznaczenia konkretnego terminu odbioru w umowie deweloperskiej. Ustawa nie zobowiązuje również do sprecyzowania kar umownych od dewelopera za opóźnienia w przeprowadzeniu odbioru, a przecież wielu nabywców planuje rozpoczęcie wykończenia z dniem odbioru i otrzymania kluczy do lokalu.
Ustawa deweloperska nakłada jedynie obowiązek odniesienia się do wad i naprawy usterek w określonym terminie przez dewelopera. W przypadku opóźnienia się, deweloper ma jeszcze możliwość wyznaczenia drugiego terminu na naprawę, ale powinien przy tym poinformować nabywcę o dacie i przyczynie opóźnienia. Jeżeli deweloper dokonuje odbioru mieszkania po wyznaczonym przez siebie terminie, to tak naprawdę wszystko zależy od treści umowy deweloperskiej. Z naszego doświadczenia wynika, że nawet jeśli w umowie został sprecyzowany termin odbioru technicznego, to najczęściej przekroczenie go nie oznacza, że nabywcy należą się jakiekolwiek kary umowne. Deweloperzy po prostu nie zastrzegają kar umownych za opóźnienia w wyznaczeniu odbioru. Podpisując więc umowę deweloperską można zadbać o sprecyzowanie nie tylko daty odbioru, ale również ewentualnej odpowiedzialności dewelopera za przekroczenie tego terminu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
