W czasie odbioru technicznego nabywca mieszkania ma możliwość zweryfikowania, czy deweloper wykonał lokal zgodnie z umową deweloperską (mówiąc o umowie mamy na myśli wszystkie załączniki jak np. standard techniczny, prospekt i rzuty), z normami budowlanymi, sztuką budowlaną i tzw. Polskimi Normami. W czasie odbioru wszystkie wady i usterki są spisywane w protokole odbioru technicznego. Jest to dokument potwierdzający, że strony spotkały się w ustalonym terminie odbioru lokalu i dokonały przeglądu lokalu pod kątem wad i usterek. Nabywca ma możliwość przyjścia na odbiór z inżynierem albo inspektorem budowlanym (np. z firmy Pewny Lokal), który pomoże w fachowej i drobiazgowej lokalizacji niedociągnięć wykonawcy. Deweloper w ciągu 14 dni odnosi się do wad opisanych w protokole. Natomiast w ciągu 30 dni od odbioru powinien naprawić uznane wady na swój rachunek.
Procedura odbioru jest sprecyzowana w ustawie deweloperskiej. Ustawa nakłada obowiązek wykonania przez strony przeglądu technicznego przed przeniesieniem prawa własności do lokalu. Dlatego też w każdej umowie deweloperskiej znajduje się odpowiednia sekcja poświęcona kwestiom odbiorowym. O ile samo nałożenie obowiązku przeprowadzenia odbioru należy uznać za korzystne rozwiązanie, to niestety ustawa nie nakłada bardziej precyzyjnych obowiązków na dewelopera. Brakuje chociażby zobligowania do każdorazowego wyznaczenia konkretnego terminu odbioru w umowie deweloperskiej. Ustawa nie zobowiązuje również do sprecyzowania kar umownych od dewelopera za opóźnienia w przeprowadzeniu odbioru, a przecież wielu nabywców planuje rozpoczęcie wykończenia z dniem odbioru i otrzymania kluczy do lokalu.
Zapraszamy do wysłuchania 50. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Karolem Fudalą.
Ustawa deweloperska nakłada jedynie obowiązek odniesienia się do wad i naprawy usterek w określonym terminie przez dewelopera. W przypadku opóźnienia się, deweloper ma jeszcze możliwość wyznaczenia drugiego terminu na naprawę, ale powinien przy tym poinformować nabywcę o dacie i przyczynie opóźnienia. Jeżeli deweloper dokonuje odbioru mieszkania po wyznaczonym przez siebie terminie, to tak naprawdę wszystko zależy od treści umowy deweloperskiej. Z naszego doświadczenia wynika, że nawet jeśli w umowie został sprecyzowany termin odbioru technicznego, to najczęściej przekroczenie go nie oznacza, że nabywcy należą się jakiekolwiek kary umowne. Deweloperzy po prostu nie zastrzegają kar umownych za opóźnienia w wyznaczeniu odbioru. Podpisując więc umowę deweloperską można zadbać o sprecyzowanie nie tylko daty odbioru, ale również ewentualnej odpowiedzialności dewelopera za przekroczenie tego terminu.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
