Zarezerwuj odbiór lub napisz do nas

Odbiór wstępny mieszkania

Co to jest odbiór wstępny mieszkania i kiedy mamy z nim do czynienia? Jak przygotować się do odbioru? Wyjaśniamy w artykule.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?
Zarezerwuj termin odbioru

Odbiór wstępny mieszkania

Tak naprawdę odbiór wstępny mieszkania wynika bardzo często z trzech kwestii. Pierwszą z nich są opóźnienia, jakie spowodowały przesunięcie właściwego odbioru, drugą jest pośpiech dewelopera wynikający z chęci szybkiego zakończenia inwestycji, a trzecią jest wynikająca z wcześniejszej umowy możliwość rozpoczęcia prac wykończeniowych przez inwestora przed ostatecznym odbiorem i oficjalnym przekazaniem praw do lokalu.

Kiedy mamy do czynienia z odbiorem wstępnym?

Odbiór wstępny najczęściej przeprowadzony jest przed odbiorem administracyjnym budynku, który jest konieczny, by uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Umożliwia ona legalne użytkowanie obiektu budowlanego, od tego momentu można wykonywać w mieszkaniu prace wykończeniowe, mając poczucie, że lokal jest bezpieczny.

Odbiór wstępny jest istotny, jeśli przed odbiorem ostatecznym chcemy zacząć remont. Dzięki zapisom w protokole wszystkie usterki, które zostały dostrzeżone przed rozpoczęciem prac inwestora będą traktowane jako usterki, które powinien naprawić deweloper. 

Jak przygotować się do odbioru?

Bardzo często odbiór wstępny dotyczy mieszkań, które są już przygotowane, ale nie można ich finalnie zdać ze względu na prace trwające w innej części budynku. Żeby przygotować się do odbioru warto znaleźć umowę deweloperską i zapoznać się z warunkami, jakie zadeklarował deweloper przed rozpoczęciem budowy. Dzięki temu podczas odbioru łatwiej jest zwrócić uwagę na kluczowe aspekty prac ekipy budowlanej. Bardzo często na budowie mamy do czynienia z usterkami mechanicznymi. Odbiór wstępny jest idealnym momentem, by zwrócić uwagę na niedokładność wykończenia i dostrzeżone usterki. Jest bowiem szansa, że ekipa budowlana w miarę sprawnie naprawi błędy, jakie zostały zauważone w mieszkaniu.

Prace wykończeniowe tuż po odbiorze wstępnym?

Jeśli jako inwestorzy zechcemy rozpocząć prace wykończeniowe przed odbiorem administracyjnym, wymaga to przede wszystkim sporządzenia umowy trójstronnej, która pozwala na takie działanie. Poza tym należy pamiętać, że budynek, który jest nieoddany do użytku cały czas jest placem budowy, a więc obowiązują na nim określone zasady. 

Na placu budowy należy dostosować się do ogólnie ustanowionych warunków. Można się poruszać wyłącznie w określonych godzinach, w odzieży ochronnej, z kaskiem. Warto o tym pamiętać, bo tak naprawdę budynek jeszcze jest jeszcze niewykończony i to deweloper odpowiada za jego stan.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Jak wygląda odbiór mieszkania?

Zobacz film z odbioru mieszkania z ekspertem Pewny Lokal

Baza wiedzy

Zobacz więcej

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka