Odbiór techniczny mieszkania to bardzo ważny moment całego procesu związanego z kupnem nieruchomości. Z naszego artykułu dowiecie się na co zwrócić szczególną uwagę, dlaczego odbiór jest tak ważnym momentem? Jakie prawa nam przysługują? Zachęcamy do lektury.
Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego jest regulowany przez Ustawę Deweloperską. Zgodnie z zapisami ustawy, odbiór techniczny jest momentem w którym możemy zobowiązać dewelopera do naprawy usterek na jego koszt. Najważniejszym dokumentem, który powinien być sporządzony bezpośrednio po odbiorze technicznym jest protokół odbioru. W protokole powinniśmy zawrzeć wszystkie usterki wykazane podczas audytu mieszkania. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do listy usterek i 30 dni na ich naprawę na własny koszt. Poniżej omawiamy na co zwrócić uwagę podczas odbioru i jaki sprzęt jest potrzebny do kompleksowego odbioru lokalu mieszkalnego.
Podczas odbioru technicznego mieszkania trzeba wiedzieć na jakie elementy zwrócić uwagę. Najgorsze co możemy zrobić to chaotyczne, pobieżne sprawdzanie niektórych elementów. Dobrze przygotowany specjalista od odbiorów lokali ma przygotowaną checklistę, dzięki której nie pominie żadnego z punktów, które wymagają sprawdzenia. Jeżeli sami nie posiadamy wystarczającej wiedzy na tematy budowlane warto posłużyć się doświadczeniem i wiedzą specjalisty. Nawet jeśli sami mamy jakieś pojęcie, o tematyce budowlanej najczęściej nie posiadamy kompletu potrzebnego sprzętu do odbioru mieszkania.
Jakie sprzęty będą konieczne do odbioru lokalu?
Jeżeli zależy nam na kompleksowym odbiorze mieszkania przydatne będzie także korzystanie z kamery termowizyjnej i lasera krzyżowego. Dzięki pierwszemu z tych urządzeń sprawdzimy czy gdzieś kryją się zawilgocenia, ogniska korozji biologicznej, woda technologiczna zamknięta w porach materiału, a także zweryfikujemy obecność mostków termicznych. Mostki termiczne to miejsca ucieczki ciepła z lokalu. Laser krzyżowy posłuży nam m.in. do sprawdzenia odchyłki płaszczyzny sufitu czy też odchyłki posadzki w skali całego mieszkania. Warto pamiętać, że położenie podłogi na nierównej wylewce będzie miało opłakane skutki (klawiszowanie podłogi).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Co jest najważniejsze podczas odbioru mieszkania? Tutaj należy wskazać na dwa czynniki – wiedzę i doświadczenie osoby odbierającej mieszkanie. Do dokonywanie odbiorów technicznych nie są wymagane specjalistyczne uprawnienia. Dobrze jednak, aby osoba odbierająca mieszkanie znała obowiązujące normy oraz posiadała doświadczenie w odbiorach mieszkań. Dzięki doświadczeniu odbierający będzie wiedział na co zwrócić szczególną uwagę. Podczas odbioru należy wykazywać się także asertywnością w stosunku do dewelopera. Jeżeli deweloper będzie negował wykazywane usterki musimy być w stanie się obronić i wykazać naszą rację (tutaj szczególnie przydaje się znajomość norm).
Jeżeli nie jesteśmy w stanie sami odebrać mieszkania, ponieważ nie znamy się na budownictwie lub nie mamy specjalistycznego sprzętu, zwróćmy się o pomoc do fachowca. Wykwalifikowany inżynier będzie w stanie wykazać usterki w naszym mieszkaniu. Dodatkowo dopilnuje, aby deweloper zapisał wszystkie wady, usterki w protokole odbioru. Pamiętajmy, że moment odbioru jest w zasadzie jedyną szansą na zobowiązanie dewelopera do naprawy usterek na jego koszt. Oczywiście potem przysługuje nam prawo zgłaszania usterek w ramach rękojmi, ale będzie to dużo trudniejsze niż podczas odbioru. Deweloperzy próbują odrzucać usterki zgłaszane w ramach rękojmi twierdząc, że usterka powstała na skutek użytkowania mieszkania lub działań ekipy remontowej. Tego typu argument nie jest możliwy podczas odbioru technicznego lokalu. Jeśli mamy wątpliwości czy sami zdołamy odebrać lokal mieszkalny zgłośmy się o pomoc do firmy zajmującej się audytem nieruchomości.
W celu umówienia spotkania z inżynierem na odbiór techniczny lokalu zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pisząc na adres mailowy: kontakt@pewnylokal.pl
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
