Zgodnie z art. 4 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej) deweloper zapewnia nabywcom mieszkań co najmniej jeden z następujących środków ochrony:
Deweloper co do zasady ma obowiązek zapewnić w umowie deweloperskiej jeden z powyższych środków ochrony, w przeciwnym razie narusza ustawę deweloperską.
Istotą rachunków powierniczych jest to, że środki nabywców nie są przekazywane wprost na konto dewelopera, ale na specjalny rachunek powierniczy tworzony w banku. Rachunek służy gromadzeniu środków nabywców na cele określone w umowie deweloperskiej tj. wybudowanie mieszkania lub domu. Otwarty rachunek powierniczy charakteryzuje się tym, że pieniądze nabywców trafiają na rachunek i równolegle do postępów na budowie są wypłacane deweloperowi (po zakończeniu określonego etapu przez dewelopera). Zamknięty rachunek powierniczy i środki na nim zgromadzone są wypłacane dopiero po zakończeniu całości inwestycji przez dewelopera. W teorii otwarty rachunek powierniczy jest najmniej bezpiecznym środkiem ochrony nabywców, bo w razie upadłości dewelopera nabywcy otrzymają jedynie część, a nie całość środków (im więcej etapów inwestycji pozostanie do realizacji, tym więcej pieniędzy zostanie wypłaconych nabywcom). Mimo wszystko jednak, otwarty rachunek powierniczy cały czas pozostaje rynkowym standardem wśród deweloperów. Więcej o rachunkach powierniczych piszemy w artykule.
Ustawa deweloperska pozwala dodatkowo zabezpieczyć środki nabywców przez objęcie ich gwarancją. Pieniądze nabywców mogą być zabezpieczone przez ubezpieczyciela-gwaranta, który najczęściej wypłaci im środki w razie bankructwa dewelopera lub odstąpienia od umowy ze względu na nie przeniesienie własności lokalu na nabywcę. Deweloper może też zabezpieczyć środki przez bank-gwaranta, który najczęściej analogicznie jak w powyższej sytuacji wypłaci im środki w razie bankructwa dewelopera lub nie wywiązania się z umowy. Gwarancja wygasa w dniu podpisania umowy przenoszącej własność. Należy pamiętać, że gwarancją nie są objęte odsetki od wpłaconych środków i korzyści utraconych przez nabywcę.
Zespół prawników i adwokatów firmy Pewny Lokal zapewnia kompleksowe usługi analizy umów deweloperskich, umów przedwstępnych i umów rezerwacyjnych. Jeżeli masz pytania, pisz na adres: kontakt@pewnylokal.pl lub dzwoń na naszą infolinię: 797 014 014 (czynna codziennie od 8:00 do 22:00).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
