Środki ochrony nabywców

Środki ochrony nabywcy umowa deweloperska

Zgodnie z art. 4 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej) deweloper zapewnia nabywcom mieszkań co najmniej jeden z następujących środków ochrony:

• zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. 
  

Deweloper co do zasady ma obowiązek zapewnić w umowie deweloperskiej jeden z powyższych środków ochrony, w przeciwnym razie narusza ustawę deweloperską.

Rachunki powiernicze

Istotą rachunków powierniczych jest to, że środki nabywców nie są przekazywane wprost na konto dewelopera, ale na specjalny rachunek powierniczy tworzony w banku. Rachunek służy gromadzeniu środków nabywców na cele określone w umowie deweloperskiej tj. wybudowanie mieszkania lub domu. Otwarty rachunek powierniczy charakteryzuje się tym, że pieniądze nabywców trafiają na rachunek i równolegle do postępów na budowie są wypłacane deweloperowi (po zakończeniu określonego etapu przez dewelopera). Zamknięty rachunek powierniczy i środki na nim zgromadzone są wypłacane dopiero po zakończeniu całości inwestycji przez dewelopera. W teorii otwarty rachunek powierniczy jest najmniej bezpiecznym środkiem ochrony nabywców, bo w razie upadłości dewelopera nabywcy otrzymają jedynie część, a nie całość środków (im więcej etapów inwestycji pozostanie do realizacji, tym więcej pieniędzy zostanie wypłaconych nabywcom). Mimo wszystko jednak, otwarty rachunek powierniczy cały czas pozostaje rynkowym standardem wśród deweloperów. Więcej o rachunkach powierniczych piszemy w artykule.

Gwarancje

Ustawa deweloperska pozwala dodatkowo zabezpieczyć środki nabywców przez objęcie ich gwarancją. Pieniądze nabywców mogą być zabezpieczone przez ubezpieczyciela-gwaranta, który najczęściej wypłaci im środki w razie bankructwa dewelopera lub odstąpienia od umowy ze względu na nie przeniesienie własności lokalu na nabywcę. Deweloper może też zabezpieczyć środki przez bank-gwaranta, który najczęściej analogicznie jak w powyższej sytuacji wypłaci im środki w razie bankructwa dewelopera lub nie wywiązania się z umowy. Gwarancja wygasa w dniu podpisania umowy przenoszącej własność. Należy pamiętać, że gwarancją nie są objęte odsetki od wpłaconych środków i korzyści utraconych przez nabywcę.

Zespół prawników i adwokatów firmy Pewny Lokal zapewnia kompleksowe usługi analizy umów deweloperskich, umów przedwstępnych i umów rezerwacyjnych. Jeżeli masz pytania, pisz na adres: kontakt@pewnylokal.pl lub dzwoń na naszą infolinię: 797 014 014 (czynna codziennie od 8:00 do 22:00).

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.