Umowa deweloperska to zgodne oświadczenie woli stron, w której to deweloper wobec nabywcy zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz wyodrębnienia w nim lokalu mieszkalnego, natomiast nabywca tegoż lokalu zobowiązuje się zgodnie z umową do ratalnego opłacenia procesu budowy, co finalnie będzie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Co do zasady, nabycie nieruchomości na rynku pierwotnym składa się z kilku etapów. Niejednokrotnie zdarza się, że przed zawarciem umowy deweloperskiej decydujemy się na podpisanie umowy rezerwacyjnej. Najczęściej jednak, proces ten rozpoczyna się od podpisania umowy deweloperskiej, następny w kolejności jest odbiór mieszkania lub domu, który polega na weryfikacji nabywanego lokalu z treścią umowy, prospektu informacyjnego a także z rzutami załączonymi do umowy oraz podpisanie umowy przenoszącej własność.
Umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego. W jej treści znajduje się między innymi zobowiązanie notariusza do złożenia wniosku o dokonanie wpisu ujawniającego roszczenia nabywcy w księdze wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości.
Zanim więc zdecydujesz się na podpisanie umowy deweloperskiej, powinieneś szczegółowo zapoznać się z jej treścią. Ponadto, integralną częścią umowy jest prospekt informacyjny zawierający informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości, do którego złożenia wraz z umową zobowiązany jest deweloper. Należy więc sprawdzić, czy proponowany przez dewelopera wzór umowy deweloperskiej nie zawiera w swej treści klauzul niedozwolonych - tzw. klauzul abuzywnych, będących nadzwyczaj niekorzystnymi z punktu widzenia konsumenta tj. nabywcy.
Nie od dziś wiadomo, iż posiadane doświadczenie jest swego rodzaju gwarancją dobrze wykonanej pracy czy zlecenia. Przed podjęciem współpracy z deweloperem, warto więc dowiedzieć się o nim czegoś więcej. Sprawdź czy deweloper posiada doświadczenie – czy oddał w swej praktyce lokale mieszkalne do użytku; poznaj opinie na jego temat i upewnij się, że postanowienia, które stosuje w proponowanych przez siebie umowach nie widnieją w rejestrze klauzul niedozwolonych. Działania te pozwolą na uniknięcie potencjalnego sporu, który może wyniknąć pomiędzy stronami w związku z podpisaniem umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
