W jaki sposób skutecznie badać przewody kanalizacyjne kamerą termowizyjną?

Kontrola robót wykończeniowych, których koszt przekracza połowę wartości obiektów, stanowi kluczowy obowiązek uczestników budowy. Istotnym problemem technicznym ujawniającym się w fazie odbiorów jest zanieczyszczenie kanalizacji gruzem i odpadami budowlanymi. Diagnostyka przewodów odpływowych za pomocą systemów kamerowych umożliwia bezinwazyjną lokalizację niedrożności i ocenę stanu technicznego rurociągów przed oddaniem ich użytkownikom. Taki audyt ujawnia wady wykonawcze i zapobiega wzrostowi nakładów finansowych na późniejsze usuwanie skutków awarii.

Detekcja zanieczyszczeń a procedury odbiorowe

Powstawanie zatorów wynika z powszechnego wylewania do muszli klozetowych i umywalek wody po myciu pędzli czy resztek zapraw mineralnych przez pracowników branż wykończeniowych. Sytuację pogarsza ułożenie instalacji podziemnej z elastycznych przewodów karbowanych. Karbowany profil wewnętrzny rury drastycznie ogranicza swobodny spływ i zatrzymuje osadzający się gruz. Prowadzi to do masowego wybicia ścieków przez wpusty podłogowe w sanitariatach. W takich okolicznościach inspekcja wnętrza rurociągu za pomocą kamery pozwala zlokalizować miejsce zatoru oraz określić rodzaj zanieczyszczenia instalacji. Pobranie próbek materiału z wyciętych fragmentów rur umożliwia zidentyfikowanie sprawcy i przypisanie odpowiedzialności konkretnej firmie wykonawczej.

Instrukcja audytu kamerowego instalacji

Wycena nakładów rynkowych i kosztów usuwania awarii

Rozliczenie nakładów wykazuje ogromne dysproporcje pomiędzy prewencją a usuwaniem awarii w budynku. Montaż studni rewizyjnej w otwartym wykopie generuje minimalne koszty. W przypadku braku dostępu rewizyjnego na odcinkach przekraczających 150 metrów pod fundamentami, usunięcie zatoru po zakończeniu prac wymusza kucie posadzek, rozbiórkę ścian i wykopy, co zmusza do składowania ziemi w natryskach. Realizacja napraw w takich warunkach podnosi nakłady finansowe ponad 20-krotnie w stosunku do robót w otwartym wykopie. Dla inwestora konsekwencje mogą być poważne, ponieważ użytkownicy kierują roszczenia do dewelopera, żądając odszkodowań, obniżenia wartości lub odstąpienia od umowy z winy inwestora. Kwoty ubezpieczeń uczestników procesu oraz zabezpieczeń wykonania są zazwyczaj zbyt niskie, by w pełni pokryć te roszczenia.

Porównanie nakładów finansowych: Prewencja vs naprawa awaryjna

Podział odpowiedzialności prawnej i finansowej

Za błędy instalacyjne odpowiada niedopracowany projekt oraz brak kontroli ze strony sprawdzającego. Projektant odpowiada za wzajemne skoordynowanie opracowań branżowych. Inspektor nadzoru kontroluje jakość prac pod kątem zgodności z projektem i wiedzą techniczną. Sądy w Niemczech obciążają nadzór za zaniedbania do 30% kosztów strat wywołanych usterkami. Przepisy VOB zobowiązują wykonawcę do wzajemnej kontroli i pisemnego zgłaszania zastrzeżeń do wadliwej dokumentacji. Brak zgłoszenia przed przystąpieniem do prac skutkuje uznaniem współwiny wykonawcy i obciążeniem go odpowiedzialnością finansową do ok. 30% szkody. Kierownik budowy odpowiada za bezpieczną organizację prac zgodnie z projektem, bez formalnego wymogu kontroli poprawności dokumentacji, lecz musi zapewnić usunięcie stwierdzonych wad.

Podsumowanie 

Skuteczny odbiór rurociągów wymaga stosowania zasady ograniczonego zaufania i prowadzenia audytów kamerowych przed zamknięciem etapów robót zanikających. Wykrycie zanieczyszczeń pozwala na obciążenie kosztami czyszczenia firmy odpowiedzialnej za zator. Zaniechanie kontroli prowadzi do ponad 20-krotnego wzrostu nakładów finansowych na naprawy wykończonych wnętrz oraz generuje ryzyko roszczeń odszkodowawczych wobec inwestora.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.