Kosmetyczne wady w nowych mieszkaniach – czy jest się czego bać?

Kosmetyczne wady w nowych mieszkaniach – czy jest się czego bać?

W 50. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk rozmawiał z Karolem Fudalą o usterkach najczęściej wykrywanych podczas odbiorów technicznych mieszkań od deweloperów. Rozmówcy wyjaśnili, które nieprawidłowości są naturalnym elementem procesu budowlanego, a które powinny wzbudzić znacznie większy niepokój. W rozmowie pojawiły się również statystyki pokazujące, jak wygląda typowy odbiór mieszkania i ile usterek przeciętnie trafia do protokołu.

Większość usterek ma charakter kosmetyczny

Karol Fudala podkreślił, że zdecydowana większość nieprawidłowości wykrywanych podczas odbiorów technicznych to wady kosmetyczne. Jak wyjaśniono podczas rozmowy, realizacja dużej inwestycji angażuje wiele ekip wykonawczych, dlatego drobne uszkodzenia czy niedociągnięcia są zjawiskiem powszechnym.

Wady kosmetyczne w nowych mieszkaniach

Eksperci zaznaczyli jednocześnie, że tego typu usterki zazwyczaj nie świadczą o poważnych problemach z inwestycją. W praktyce są one usuwane przez dewelopera jeszcze przed ostatecznym przekazaniem mieszkania lub w ramach poprawek wykonywanych po odbiorze.

W podcaście wskazano, że do najczęściej spotykanych usterek należą:

• zarysowania szyb i uszkodzenia stolarki okiennej,
• rysy oraz drobne uszkodzenia ram okiennych,
• konieczność regulacji okien i drzwi balkonowych,
• odchylenia ścian, posadzek oraz brak idealnych kątów prostych,
• niewielkie pęknięcia i nierówności tynków,
• lokalne zawilgocenia wymagające osuszenia.

Mieszkania bez usterek należą do rzadkości

Podczas rozmowy Karol Fudala przytoczył również dane pochodzące z wewnętrznych analiz prowadzonych przez inżynierów Pewnego Lokalu. Jak wynika z tych obserwacji, mediana usterek wykrywanych podczas standardowego odbioru wynosi około 15 zgłoszeń.

Rozmówcy podkreślili, że całkowicie bezusterkowe mieszkania zdarzają się bardzo rzadko. Zdecydowana większość odbiorów kończy się sporządzeniem listy poprawek, co nie powinno być traktowane jako sytuacja wyjątkowa.

Jak zaznaczono w podcaście, profesjonalni deweloperzy są przygotowani na taki przebieg odbiorów. Wpisanie kilkunastu drobnych usterek do protokołu stanowi normalny element procedury przekazania mieszkania i zwykle nie prowadzi do konfliktów pomiędzy stronami.

Przykładowe kosmetyczne wady wykrywane podczas odbioru

Kiedy drobne usterki przestają mieć znaczenie?

Znaczną część rozmowy poświęcono również sytuacjom, w których kosmetyczne niedoskonałości schodzą na dalszy plan. Karol Fudala wyjaśnił, że zdarzają się odbiory, podczas których skala wykrytych problemów jest na tyle duża, iż inżynierowie koncentrują się przede wszystkim na wadach wpływających na funkcjonalność lub wartość nieruchomości.

W takich przypadkach rysy na szybach czy niewielkie nierówności ścian przestają być najważniejszym elementem odbioru.

Rozmówcy wskazali między innymi na sytuacje obejmujące:

• istotne odstępstwa od projektu i zmiany układu pomieszczeń,
• niezgodne z dokumentacją rozmieszczenie instalacji wodnych, kanalizacyjnych lub elektrycznych,
• zastosowanie materiałów innych niż zapisane w standardzie wykończenia,
• ograniczenie funkcjonalności komórek lokatorskich lub miejsc postojowych,
• trwałe wady, których usunięcie jest niemożliwe albo ekonomicznie nieuzasadnione.

Jak podkreślono w rozmowie, właśnie wtedy najważniejsze staje się odpowiednie udokumentowanie wszystkich nieprawidłowości oraz określenie dalszego sposobu postępowania.

Znaczenie profesjonalnej dokumentacji odbiorowej

Eksperci zwrócili uwagę, że podstawą właściwej oceny mieszkania jest nie tylko doświadczenie osoby przeprowadzającej odbiór, ale również rzetelna dokumentacja wszystkich wykrytych usterek.

Doświadczenia omawiane w podcaście wynikają z tysięcy odbiorów technicznych mieszkań i domów realizowanych przez inżynierów Pewnego Lokalu na terenie całej Polski. Dzięki temu specjaliści potrafią odróżnić typowe niedoskonałości wykonawcze od problemów, które mogą mieć wpływ na późniejsze użytkowanie nieruchomości lub stać się podstawą do dochodzenia roszczeń wobec dewelopera.

Rozmowa pokazuje, że obecność drobnych usterek podczas odbioru technicznego jest zjawiskiem powszechnym i sama w sobie nie świadczy o złej jakości inwestycji. Znacznie większe znaczenie mają trwałe niezgodności z projektem lub poważne wady techniczne, które wymagają odpowiedniego udokumentowania już na etapie sporządzania protokołu odbioru. Pełną rozmowę można obejrzeć w 50. odcinku podcastu Pewnego Lokalu:https://youtu.be/5Tv7DSv5u38

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Patrycja Milowska

Absolwentka studiów wyższych, która w każdej wolnej chwili pisze teksty. Nieruchomości to branża, którą zna i lubi. Merytorycznie pracowała w biurze sprzedaży dewelopera, który realizował inwestycje w większych miastach, sama kupiła jedną z nich, więc wie jak wyglądają formalności. W wolnych chwilach chodzi do kina.