Kupno mieszkania od dewelopera etapy

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania od dewelopera etapy | 797 014 014

W artykule opisujemy jakie etapy czekają przed nabywcą mieszkania od dewelopera. Zakup mieszkania można podzielić na trzy główne etapy.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Etap pierwszy zakupu mieszkania od dewelopera: umowa deweloperska

Kiedy zamierzamy kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym będziemy musieli podpisać umowę deweloperską. Umowa deweloperska jest umową w formie aktu notarialnego w wyniku której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku w którym będzie znajdować się nasz lokal. Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny, który w przejrzysty sposób informuje nabywcę o inwestycji i deweloperze. Umowa deweloperska wprowadza też szereg zabezpieczeń dla nabywcy: procedurę odbioru technicznego, specjalny rachunek powierniczy czy też prawo do odstąpienia od umowy. Dzięki temu jest korzystniejsza dla nabywcy od innych umów zawieranych w celu nabycia nieruchomości. O tym na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską przeczytasz w osobnym artykule.

Etap drugi zakupu mieszkania od dewelopera: odbiór techniczny

Po zbudowaniu budynku i uzyskania pozwolenia na użytkowanie deweloper wyznaczy termin odbioru technicznego mieszkania. W czasie odbioru nabywca ma szansę dokładnie sprawdzić mieszkanie pod kątem wad i usterek. Podczas odbioru, nabywca mieszkania powinien zweryfikować zgodność jego stanu technicznego z umową deweloperską, czyli tzw. standardem wykończenia (stanowi on załącznik do prospektu informacyjnego) oraz rzutami. Ustawa deweloperska pozwala podczas odbioru skorzystać z pomocy specjalistów (np. inżynierów firmy Pewny Lokal - o tym jak wygląda odbiór techniczny dowiesz się z naszego artykułu). Odbiór jest też odpowiednim momentem, żeby sprawdzić, czy nieruchomość jest zgodna z normami budowlanymi. Wraz ze zbliżaniem się terminu odbioru należy uważnie przeglądać pocztę oraz skrzynkę e-mailową.

Etap trzeci zakupu mieszkania od dewelopera: umowa przenosząca własność

Ostatnim etapem jest podpisanie umowy przenoszącej własność. Umowa również zawierana jest w formie aktu notarialnego. Jej celem jest przeniesienie własności lokalu i założenie nowej księgi wieczystej. Od tego momentu nabywca staje się rzeczywistym właścicielem lokalu mieszkalnego. Zwykle jest podpisywana po odbiorze technicznym, ale czasami termin między odbiorem technicznym a umową przenoszącą własność może wynieść nawet kilka miesięcy. Umowa przenosząca własność może być też zawarta w wyniku umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości zawartej z deweloperem lub inną osobą na rynku wtórnym.


Firma Pewny Lokal zajmuje się pomocą przy każdym z wyżej wymienionych etapów. Prawnicy dokonają analizy umowy deweloperskiej (w tym umowy rezerwacyjnej) oraz umowy przenoszącej własność. Inżynierowie pomogą przy odbiorze technicznym. Skontaktuj się z nami: kontakt@pewnylokal.pl lub 797 014 014.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 20 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka