Kiedy zamierzamy kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym będziemy musieli podpisać umowę deweloperską. Umowa deweloperska jest umową w formie aktu notarialnego w wyniku której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku w którym będzie znajdować się nasz lokal. Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny, który w przejrzysty sposób informuje nabywcę o inwestycji i deweloperze. Umowa deweloperska wprowadza też szereg zabezpieczeń dla nabywcy: procedurę odbioru technicznego, specjalny rachunek powierniczy czy też prawo do odstąpienia od umowy. Dzięki temu jest korzystniejsza dla nabywcy od innych umów zawieranych w celu nabycia nieruchomości. O tym na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską przeczytasz w osobnym artykule.
Po zbudowaniu budynku i uzyskania pozwolenia na użytkowanie deweloper wyznaczy termin odbioru technicznego mieszkania. W czasie odbioru nabywca ma szansę dokładnie sprawdzić mieszkanie pod kątem wad i usterek. Podczas odbioru, nabywca mieszkania powinien zweryfikować zgodność jego stanu technicznego z umową deweloperską, czyli tzw. standardem wykończenia (stanowi on załącznik do prospektu informacyjnego) oraz rzutami. Ustawa deweloperska pozwala podczas odbioru skorzystać z pomocy specjalistów (np. inżynierów firmy Pewny Lokal - o tym jak wygląda odbiór techniczny dowiesz się z naszego artykułu). Odbiór jest też odpowiednim momentem, żeby sprawdzić, czy nieruchomość jest zgodna z normami budowlanymi. Wraz ze zbliżaniem się terminu odbioru należy uważnie przeglądać pocztę oraz skrzynkę e-mailową.
Ostatnim etapem jest podpisanie umowy przenoszącej własność. Umowa również zawierana jest w formie aktu notarialnego. Jej celem jest przeniesienie własności lokalu i założenie nowej księgi wieczystej. Od tego momentu nabywca staje się rzeczywistym właścicielem lokalu mieszkalnego. Zwykle jest podpisywana po odbiorze technicznym, ale czasami termin między odbiorem technicznym a umową przenoszącą własność może wynieść nawet kilka miesięcy. Umowa przenosząca własność może być też zawarta w wyniku umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości zawartej z deweloperem lub inną osobą na rynku wtórnym.
Firma Pewny Lokal zajmuje się pomocą przy każdym z wyżej wymienionych etapów. Prawnicy dokonają analizy umowy deweloperskiej (w tym umowy rezerwacyjnej) oraz umowy przenoszącej własność. Inżynierowie pomogą przy odbiorze technicznym. Skontaktuj się z nami: kontakt@pewnylokal.pl lub 797 014 014.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
