Mieszkania bezczynszowe to w zasadzie pewnego rodzaju “domy jednorodzinne” - nie posiadają części nieruchomości wspólnej lub wspólna przestrzeń jest bardzo mała. Jak sama nazwa wskazuje właściciel nie ponosi comiesięcznych kosztów czynszu lub funduszu remontowego. Właściciel mieszkania płaci po prostu za to co rzeczywiście zużyje w czasie mieszkania. Należy więc liczyć się z kosztami wywozu śmieci, kosztami wszystkich mediów oraz ewentualnie kosztami naprawy budynku. Są to też wydatki związane posiadanymi przynależnościami: ogródka, miejsca postojowego, podjazdów (które trzeba odśnieżyć samemu) itp. Wszystkie części wspólne są więc ograniczone do minimum, a składki na naprawę są o wiele niższe niż w zwykłym bloku mieszkalnym.
Największą zaletą mieszkania bezczynszowego jest to, że nabywca wie na co dokładnie przeznacza comiesięczne koszty utrzymania nieruchomości. Nie ma dodatkowych wydatków związanych z utrzymaniem wspólnoty mieszkaniowej (np. zarządcy, ochroniarza). W długoterminowej perspektywie koszty posiadania takiego mieszkania są więc niższe niż “tradycyjnego” lokalu ze wspólnotą mieszkaniową. Mieszkania takie są dostępne zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, ale to właśnie rynek pierwotny może okazać się najbardziej interesujący, ze względu na brak konieczności ponoszenia nakładów remontowych (przynajmniej na początku).
Głównym wyzwaniem stojącym przed właścicielem mieszkania bezczynszowego są dobre relacje z sąsiadami. Może bowiem okazać się, że właściciele lokali nie dojdą do porozumienia co do wspólnego funduszu na remont części wspólnych. W takim wypadku nabywca będzie musiał sam ponieść koszt naprawy np. dachu lub elewacji. Problemem może być również założenie wspólnego monitoringu - część sąsiadów może nie chcieć dokładać się do utrzymania kamer. Należy też pamiętać, że jeżeli nabywca kupuje mieszkanie z rynku wtórnego to musi wziąć pod uwagę koszty ewentualnych remontów, a w szczególności dowiedzieć się czy nieruchomość jest objęta jakimkolwiek funduszem remontowym.
Napisz do nas: kontakt@pewnylokal.pl
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
