Na rynku pierwotnym deweloperzy często finansują budowę inwestycji zaciągając kredyt w banku. W takiej sytuacji bank zwykle zabezpiecza swoją wierzytelność wpisując do księgi wieczystej należącego do dewelopera gruntu hipotekę (taka hipoteka zostanie wykreślona dopiero, gdy deweloper spłaci swój dług wobec banku). Z punktu widzenia nabywcy mieszkania na rynku pierwotnym ważne, żeby pamiętać o zasadzie, zgodnie z którą hipoteka znajdująca się na gruncie "automatycznie" przenosi się na mieszkanie w proporcji równej udziałowi mieszkania w nieruchomości wspólnej.
Dlatego podpisując umowę deweloperską należy odpowiednio zabezpieczyć się przed przejściem hipoteki dewelopera na nasze mieszkanie. W tym celu najlepiej wymóc na deweloperze dołączenie do umowy deweloperskiej tzw. promesy banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie mieszkania. Jeżeli do umowy zostanie dołączona taka promesa, mamy gwarancję, że już po wybudowaniu budynku, przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność lokalu/mieszkania na nasze mieszkanie nie "przejdą" zabezpieczone hipoteką na gruncie długi dewelopera (więcej w tym artykul.
Odbierając mieszkanie najczęściej znajdujemy się jeszcze na etapie przed podpisaniem umowy przenoszącej jego własność (więcej w tym artykule). Dlatego w trakcie odbioru technicznego mieszkania, hipoteka dewelopera cały czas obciąża grunt (oczywiście tylko wtedy, kiedy deweloper zaciągnął kredyt i zabezpieczył go hipoteką). Dla potrzeb odbioru technicznego mieszkania jest jednak obojętne, czy odbieramy mieszkanie w budynku na gruncie z lub bez hipoteki dewelopera. Odbiór techniczny mieszkania umożliwia nam wskazanie defektów technicznych lokalu, wytknięcie jego potencjalnych niezgodności z dokumentacją techniczną lub z normami. Odbiór nie oznacza jednak zaakceptowania ewentualnych wad prawnych mieszkania. To, czy na mieszkanie "przejdzie" hipoteka zależy przede wszystkim od treści naszej umowy deweloperskiej.
Jeżeli umowa deweloperska milczy na ten temat, co do zasady hipoteka przechodzi na mieszkanie. Najczęściej jednak w umowie deweloperskiej znajduje się tzw. zobowiązanie dewelopera do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu. Takie rozwiązanie jest stosunkowo standardowe, ale nie w pełni bezpieczne - deweloper zobowiązuje się niejako "w imieniu banku" do wyodrębnienia na naszą rzecz mieszkania bez hipoteki. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest dołączenie do umowy deweloperskiej tzw. promesy banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Nawet wówczas, przy podpisywaniu umowy deweloperskiej warto jednak przeanalizować treść takiej promesy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
