Osoba do odbioru mieszkania

Trend ten można zauważyć gołym okiem - co rusz powstają nowe budynki a dookoła otaczają nas liczne reklamy nieruchomości od deweloperów. To właśnie ten rodzaj inwestycji cieszy się ostatnio ogromną popularnością.

Kupno mieszkania od dewelopera

W procesie nabycia mieszkania na rynku pierwotnym wyróżnia się kilka etapów. Do najważniejszych z nich należą:

• zawarcie umowy deweloperskiej,
• odbiór techniczny mieszkania,
• umowa przenosząca własność.
   

Na początku zaczynamy od poszukiwań idealnej oferty – takiej, która będzie odpowiadać nam zarówno pod względem ceny i lokalizacji ale również wszelkich cech lokalu np. jego metrażu czy rozmieszczenia pokoi. Jeśli uda nam się taką znaleźć, wówczas zawieramy umowę deweloperską. Jak jednak upewnić się, że deweloper wywiązał się z umowy i mieszkanie, które jest już niemal gotowe jest tym, na które się umówiliśmy?

Odbiór techniczny – istota

Odbiór techniczny lokalu jest ustawowo zagwarantowany nabywcy i daje mu możliwość sprawdzenia mieszkania jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność. Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek przeprowadzić odbiór w obecności nabywcy. W tym celu jest on zobowiązany, aby odpowiednio wcześniej zawiadomić nabywcę o terminie odbioru technicznego.

„Odbieracz” - osoba do odbioru mieszkania

Dokonując odbioru technicznego mieszkania nabywca ma prawo skorzystać z pomocy tzw. „odbieracza” - specjalisty w zakresie odbiorów lokali. Proces, jakim jest odbiór techniczny sprowadza się nie tylko do sprawdzenia mieszkania pod kątem jego zgodności z umową, rzutami projektowymi i standardem wykończenia, ale również zgodności z wszelkimi normami, jakie narzuca prawo budowlane. Zadaniem odbieracza jest sprawdzenie jakości wykonania elementów mieszkania, aby przekonać się czy prace w mieszkaniu wykonano zgodnie ze sztuką budowlaną. W tym celu osoba do odbioru mieszkania powinna dysponować różnorodnymi specjalistycznymi narzędziami. Firma Pewny Lokal specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach zatrudniając wielu doświadczonych inżynierów na terenie całej Polski. Dzięki temu, firma świadczy usługi w całym kraju a inżynierowie pomogli nabywcom w przejściu przez odbiór techniczny m.in. w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Lublinie ale i we Wrocławiu.

Usunięcie wad mieszkania przez dewelopera

W przypadku zauważenia wad w lokalu i uwzględnienia ich w protokole odbioru, zastosowanie ma procedura określona w ustawie deweloperskiej. Istotą odbioru jest sporządzenie protokołu odbioru, w którym uwzględnia się wszelkie wady, usterki i uwagi nabywcy. Warto się do tego przyłożyć i skorzystać z pomocy osoby do odbioru mieszkania, ponieważ na tym etapie jest znacznie łatwiej wyegzekwować od dewelopera usunięcie wad. Po zakończeniu odbioru technicznego, strony umowy – zarówno deweloper jak i nabywca podpisują sporządzony protokół. Od tej chwili bieg rozpoczynają następujące terminy:

• 14 dni – w tym czasie deweloper ma obowiązek wydać oświadczenie w zakresie uznania lub odmowy uznania wskazanych przez nabywcę wad lokalu. W przypadku odmowy, decyzję tę deweloper musi uzasadnić.
• 30 dni – w tym czasie deweloper jest obowiązany usunąć uznane przez niego wady, chyba, że mimo zachowania należytej staranności nie jest możliwe usunięcie usterek w tym terminie. Wówczas termin ten może ulec przedłużeniu, natomiast deweloper jest obowiązany uzasadnić z czego wynika dane opóźnienie.
   

Jeżeli potrzebujesz pomocy w dochodzeniu naprawy wad i usterek od dewelopera skonsultuj się z prawnikami Pewny Lokal. Zadzwoń pod 797 014 014.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.