Niestety, wciąż wielu nabywców boryka się z problemem, kiedy deweloper unika naprawy wad i usterek lokalu. Jak więc reagować w takiej sytuacji?
W razie problemów z deweloperem i niewywiązywaniem się przez niego z umowy chroni nas już samo zawarcie umowy deweloperskiej. Ustawa deweloperska narzuca deweloperowi szereg obowiązków, których ten musi dopełnić m.in. w związku z odbiorem technicznym lokalu. Jednym z nich jest konieczność wcześniejszego zawiadomienia nabywcy o terminie odbioru w związku z obowiązkiem jego przeprowadzenia w obecności nabywcy. Odbiór techniczny ma miejsce jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność, ale brak jest jednak regulacji, która zabraniałaby zorganizowania odbioru w tym samym dniu, co umowa przenosząca własność.
Odbiór techniczny to prawo nabywcy zagwarantowane mu w ustawie deweloperskiej. Wówczas ma on możliwość weryfikacji, czy mieszkanie, które odbiera jest tym, na które umówił się z deweloperem.
Sprawdza się je przede wszystkim z:
Zauważone podczas odbioru wady i usterki należy uwzględnić w protokole odbioru. Od chwili jego podpisania deweloper ma 14 dni na wydanie oświadczenia w zakresie uznania lub odmowy uznania wad wskazanych przez nabywcę oraz 30 dni na ich usunięcie. Warto pamiętać, że jeśli deweloper odmówi uznania określonej usterki, decyzję tę musi dobrze uzasadnić.
Mimo, iż z treści ustawy deweloperskiej wynika, że to deweloper odpowiedzialny jest za wady lokalu i jest obowiązany we właściwym terminie je usunąć, to wciąż zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego dotyczące rękojmi. Jeśli więc deweloper nie wywiązuje się z umowy i nie poczuwa się do usunięcia wad lokalu, wówczas można powołać się na uprawnienia przysługujące nam z tytułu rękojmi. Możliwość ta przysługuje przez 5 lat od dnia wydania lokali i zachodzi tylko wtedy, jeśli wady zmniejszają wartość nieruchomości, jej użyteczność lub po prostu sprawiają, że lokal nie ma tych cech, na które strony się umawiały. Wówczas nabywca ma prawo:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Im lepiej przygotujemy się do odbioru technicznego i im dokładniejszy będzie sporządzony wówczas protokół, tym łatwiej będzie wyegzekwować od dewelopera usunięcie wszelkich wad, mimo pięcioletniej rękojmi. Jeśli jednak zdarzy się, że żadna ze wskazanych metod nie okaże się być skuteczna, wówczas trzeba będzie skierować sprawę na drogę sądową.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
