Deweloper nie chce usunąć usterek

Coraz częściej zdarza się, że mimo sporządzenia protokołu podczas odbioru technicznego, który zawiera liczne wzmianki o wadach i usterkach lokalu, deweloper wciąż ich nie usunął.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?
Zarezerwuj termin odbioru

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym mieszkania.

Obejrzyj film pokazujący, dlaczego jesteśmy najlepszą firmą od odbiorów w Polsce!

Spis treści:

1. Ustawa deweloperska o wadach i usterkach
2. Istota odbioru technicznego
3. Przepisy ogólne w zakresie odpowiedzialności za wady dewelopera

Niestety, wciąż wielu nabywców boryka się z problemem, kiedy deweloper unika naprawy wad i usterek lokalu. Jak więc reagować w takiej sytuacji?

1. Ustawa deweloperska o wadach i usterkach

W razie problemów z deweloperem i niewywiązywaniem się przez niego z umowy chroni nas już samo zawarcie umowy deweloperskiej. Ustawa deweloperska narzuca deweloperowi szereg obowiązków, których ten musi dopełnić m.in. w związku z odbiorem technicznym lokalu. Jednym z nich jest konieczność wcześniejszego zawiadomienia nabywcy o terminie odbioru w związku z obowiązkiem jego przeprowadzenia w obecności nabywcy. Odbiór techniczny ma miejsce jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność, ale brak jest jednak regulacji, która zabraniałaby zorganizowania odbioru w tym samym dniu, co umowa przenosząca własność.

2. Istota odbioru technicznego

Odbiór techniczny to prawo nabywcy zagwarantowane mu w ustawie deweloperskiej. Wówczas ma on możliwość weryfikacji, czy mieszkanie, które odbiera jest tym, na które umówił się z deweloperem. Sprawdza się je przede wszystkim z:

  • umową deweloperską,
  • rzutem projektowym,
  • standardem wykończenia,
  • sztuką budowlaną,
  • przepisami z zakresu prawa budowlanego.
     

Zauważone podczas odbioru wady i usterki należy uwzględnić w protokole odbioru. Od chwili jego podpisania deweloper ma 14 dni na wydanie oświadczenia w zakresie uznania lub odmowy uznania wad wskazanych przez nabywcę oraz 30 dni na ich usunięcie. Warto pamiętać, że jeśli deweloper odmówi uznania określonej usterki, decyzję tę musi dobrze uzasadnić.

3. Przepisy ogólne w zakresie odpowiedzialności za wady dewelopera

Mimo, iż z treści ustawy deweloperskiej wynika, że to deweloper odpowiedzialny jest za wady lokalu i jest obowiązany we właściwym terminie je usunąć, to wciąż zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego dotyczące rękojmi. Jeśli więc deweloper nie wywiązuje się z umowy i nie poczuwa się do usunięcia wad lokalu, wówczas można powołać się na uprawnienia przysługujące nam z tytułu rękojmi. Możliwość ta przysługuje przez 5 lat od dnia wydania lokali i zachodzi tylko wtedy, jeśli wady zmniejszają wartość nieruchomości, jej użyteczność lub po prostu sprawiają, że lokal nie ma tych cech, na które strony się umawiały. Wówczas nabywca ma prawo:

  1. zażądać usunięcia wad,
  2. zażądać zmiany lokalu na wolny od wad,
  3. zażądać obniżenia ceny lokalu,
  4. odstąpić od umowy chyba, że deweloper deweloper niezwłocznie usunie wadę lub wada ta nie jest istotna.
     

Im lepiej przygotujemy się do odbioru technicznego i im dokładniejszy będzie sporządzony wówczas protokół, tym łatwiej będzie wyegzekwować od dewelopera usunięcie wszelkich wad, mimo pięcioletniej rękojmi. Jeśli jednak zdarzy się, że żadna ze wskazanych metod nie okaże się być skuteczna, wówczas trzeba będzie skierować sprawę na drogę sądową.

Jeżeli potrzebujesz pomocy w dochodzeniu naprawy wad i usterek od dewelopera skonsultuj się z prawnikami Pewny Lokal. Zadzwoń pod 797 014 014.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 20 opinii.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka