W skrócie: doradzajmy klientom, że w sytuacji, kiedy nie gonią ich terminy (np. wchodząca ekipa remontowa), to najczęściej nie ma obowiązku odbioru kluczy zaraz po pierwszym odbiorze. W sytuacji nieodebrania kluczy deweloper najpewniej sprawniej usunie usterki, więc szczególnie jeśli usterki są poważne lub jest ich dużo, nieodebranie kluczy leży w interesie nabywcy mieszkania lub domu.
Istnieje ogólnie przyjęta praktyka, że podczas odbiorów, pomimo wskazania usterek w protokole, deweloperzy przekazują klucze do mieszkania. Warto w takiej sytuacji doradzić klientom, że zazwyczaj nie mają obowiązku odbioru kluczy w momencie odbioru technicznego. Odbiór kluczy i odbiór techniczny to dwie różne rzeczy, a — zgodnie z większością umów deweloperskich — klient może zwlekać z odbiorem kluczy aż do podpisania umowy przenoszącej własność (jedynie niekiedy umowa deweloperska zobowiązuje klienta do odbioru kluczy już w chwili odbioru technicznego. Więcej na ten temat w jednym z naszych artykułów).
Należy uświadomić klientów, że odbiór kluczy wiąże się ze zobowiązaniami finansowymi tj. opłat czynszu do wspólnoty, opłat administracyjnych, zaliczki za media, podatku itp. więc w przypadku braku "goniących terminów" przeciągnięcie odbioru mieszkania działa na korzyść nabywców.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Żeby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, zalecamy skonsultować umowę z adwokatem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami na rynku nieruchomości, a ceny ich usług są niskie. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie wymigują się od trudności. Sprawdzając umowę deweloperską z prawnikiem, zwróć uwagę na termin oddania kluczy do kupionej nieruchomości.Najpierw należy w takiej sytuacji zapytać klienta lub dewelopera czy umowa deweloperska pozwala na późniejszy odbiór kluczy (w razie problemów z interpretacją umowy deweloperskiej, prośba o kontakt z centralą).
Jeśli umowa pozwala na późniejszy odbiór kluczy (w większości sytuacji tak jest), a klientowi bardzo się nie śpieszy, warto umówić się z deweloperem na późniejsze przekazanie kluczy.
Dlaczego? Po pierwsze, przekazanie kluczy podczas tzw. drugiego odbioru umożliwi klientowi wytknięcie deweloperowi usterek przeoczonych na pierwszym odbiorze lub powstałych podczas naprawy pierwotnie wskazanych problemów (przy przekazaniu kluczy na pierwszym odbiorze istnieje trudne do zbicia domniemanie, że nowe usterki mechaniczne zostały spowodowane przez nabywcę).
Po drugie i najważniejsze — odmowa przyjęcia kluczy na "pierwszym" odbiorze technicznym mobilizuje dewelopera do szybszego usunięcia usterek.
Ze względu na to, że deweloper ponosi opłaty za media i podatki związane z mieszkaniem za okres, kiedy to deweloper, a nie nabywca ma klucze do lokalu, deweloperowi zależy na jak najszybszym usunięciu usterek w sytuacji, gdy nabywca warunkuje przyjęcie kluczy od usunięcia wad przez dewelopera. Możemy nawet doradzić klientowi, żeby — w sytuacji, gdy klucze nie zostały przekazane — wyznaczył deweloperowi termin "drugiego" odbioru połączonego z przekazaniem kluczy.
Taka "instytucjonalizacja" momentu drugiego odbioru sprzyja zleceniu naszej firmie usługi asysty technicznej nabywcy przy drugim odbiorze. Jeśli bowiem klucze są przekazywane w chwili "pierwszego" odbioru technicznego, w praktyce często nie dochodzi nawet do drugiego odbioru, a proces naprawy usterek przez dewelopera jest rozbity w czasie i trwa tygodniami, a czasem wręcz miesiącami (najpóźniejsze drugie odbiory w historii Pewny Lokal odbywały się ponad 10 miesięcy po pierwszym odbiorze!).
Dodatkowo w sytuacji, kiedy w lokalu odnotowaliśmy usterki znaczące, czyli takie, które będą wymagały kilkukrotnego podejścia ekip naprawczych w celu ich usunięcia (np. braki kątów prostych, klawisz ujące i pękające podkłady podłogowe, zawilgocenia, odspojenia tynków), należy zwrócić uwagę klientom, że ze względu na występujące problemy, rozpoczęcie prac może być utrudnione, nawet jeśli ekipa jest gotowa do wejścia.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
