Nieruchomość wspólna (tzw. części wspólne) to zgodnie z prawem część nieruchomości, która nie służy do wyłącznego użytku właścicieli mieszkań lub pomieszczeń. Są to np.: strychy, poddasza, klatki schodowe, garaże podziemne, komórki lokatorskie, piwnice, altany śmietnikowe etc. Części wspólne są utrzymywane przez właścicieli lokali i pomieszczeń zgodnie z przyjętymi przez wspólnotę mieszkaniową zasadami. Każdy właściciel lokalu posiada wyrażony w ułamku udział w nieruchomości wspólnej.
Dokonując odbioru technicznego mieszkania należy również zwrócić uwagę na stan nieruchomości wspólnej do której prawo będziemy mieli na podstawie umowy deweloperskiej. Jeżeli więc w umowie jest zobowiązanie dewelopera do sprzedaży mieszkania wraz z prawem do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej i miejsca postojowego to w czasie odbioru technicznego powinniśmy również sprawdzić stan techniczny konkretnej przynależności, z której będziemy korzystać jako właściciele lokalu. W tym celu najlepiej zwrócić się o pomoc specjalisty inżyniera lub inspektora budowlanego. Specjaliści firmy Pewny Lokal dokonali ponad 4 tys. odbiorów technicznych i przy pomocy specjalistycznego sprzętu pomagają w znalezieniu najbardziej nieoczywistych wad i usterek mieszkania i przynależności.
Pozostaje kwestia innych części wspólnych i pytanie kto je odbiera i czy będą w stanie do którego zobowiązał się deweloper w umowie deweloperskiej. Po zakończeniu budowy deweloper musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie. W przeciwnym wypadku nie może przejść do odbiorów technicznych i wydawania poszczególnych mieszkań na rzecz nabywców. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie polega m.in. na kontroli wykonania prac przez nadzór budowlany.
Usterki mogą jednak pojawić się dopiero po jakimś czasie. Każdy współwłaściciel części wspólnej, może wtedy skorzystać z uprawnień z tytułu rękojmi i zażądać naprawienia usterek. Problemem jest to, że ewentualne odszkodowanie również będzie odnosiło się do wysokości udziału i może okazać się bardzo małe (np. 1/100 kwoty). W takim wypadku całość spraw najlepiej rozwiązać za pomocą wspólnoty mieszkaniowej, która w imieniu wszystkich właścicieli wystąpi z roszczeniem o naprawę wad i usterek części wspólnej. Wystarczy, że każdy z właścicieli przeniesie swoje roszczenia na wspólnotę i zostanie podjęta uchwała o zobowiązaniu zarządu wspólnoty do dochodzenia należności od dewelopera i przekazania uzyskanej kwoty na remont.
Napisz do nas lub zadzwoń: kontakt@pewnylokal.pl lub +48 797 014 014.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
