Opinie o Metro Zachód od Dom Development, Warszawa

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Dom Development. Nasz inżynier dokładnie sprawdził lokal pod kątem wszelkich niedoskonałości, w tym zacieków i zawilgoceń, których na szczęście nie stwierdzono. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie było w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Oceniliśmy również jakość wykonania przynależności, takich jak balkon oraz komórka lokatorska. Tynki w lokalu są w doskonałym stanie, bez widocznych uszkodzeń. Podobnie wylewki okazały się bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonania. Chociaż podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, co wymaga uwagi, to należy podkreślić, że nie były to usterki o skomplikowanym charakterze, które wymagałyby interwencji specjalistów z zewnątrz. W naszej praktyce zdarzają się odbiory z znacznie większą liczbą problemów, często trudniejszych do usunięcia. Pragniemy również pochwalić wzorową obsługę klienta ze strony biura dewelopera Dom Development, która przebiegła sprawnie i profesjonalnie.

Niektóre usterki:

• Brak obudowy
• Brak głowic termostatycznych
• Brak schematu/opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak źródła ciepła/niemożliwa weryfikacja instalacji
• Brak podłączenia instalacji/niemożliwa weryfikacja
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka
• Nieszczelne uszczelki przyszybowe
• Brak domofonu

W dniu dzisiejszym, w roku 2026, przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Dom Development. W ramach naszych działań szczegółowo skontrolowaliśmy dwie przynależności przynależące do lokalu: komórkę lokatorską (m.pos) oraz ogródek. Po wnikliwej analizie stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim, gotowym do dalszych prac wykończeniowych. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Co istotne, wszystkie znalezione niedociągnięcia są niewielkie i nie generują żadnych potencjalnych strat finansowych dla przyszłego właściciela, ponieważ ich naprawa jest szybka i prosta. W związku z tym, możemy uznać ten odbiór za zakończony sukcesem i satysfakcjonujący. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty dotyczące ram okiennych. W kwestii tynków, podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów, co jest pozytywnym aspektem. Natomiast, musimy zaznaczyć, że wykonanie wylewek pozostawia wiele do życzenia. Dawno nie mieliśmy do czynienia z tak niedokładnie wykonanymi podłogami – w tym zakresie konieczne będą znaczące poprawki.

Niektóre usterki:

• Brak podkładu podłogowego (jastrych).
• Pęknięcia tynków.
• Odspojenia tynku.
• Zabrudzenia ram okiennych.
• Uszkodzenia ram okiennych.
• Błędne spasowanie/nieszczelność listwy APU.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia ościeżnicy.
• Uszkodzenie uszczelki.
• Błędny montaż ogrodzenia.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Metro Zachód, która została oddana do użytku w roku 2025. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego budynku. W ramach kompleksowego przeglądu sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak strych, pomieszczenie techniczne oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze prac wykończeniowych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne drobne wady dotyczące stolarki okiennej. Chcemy jednak podkreślić, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej ilości usterek, ani ich braku. Nasze doświadczenie pokazuje, że przeciętna liczba wad podczas odbioru lokalu zazwyczaj oznacza, że jest ich więcej niż tylko kilka. Jednakże, jeśli wykryte niedociągnięcia nie generują wysokich kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca. Dodatkowo, podczas inspekcji lokalu ujawniliśmy niewielkie odspojenia tynku, które nie powinny stanowić problemu przy dalszych pracach. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych wad dotyczących wylewek – ich stan oceniamy jako niemal idealny, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie ramy okna tarasowego
• Folia maskująca tynku na oknie tarasowym do usunięcia
• Brak spadku rynny
• Regulacja rolety tarasowej
• Zamrożone/oszronione szyby
• Weryfikacja zarysowań szyb
• Ubytek tynku na balkonie
• Ubytek posadzki przy skrzynce rozdzielczej ogrzewania podłogowego
• Nierówność tynku przy skrzynce rozdzielczej
• Spękania tynku

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Dom Development. Nasz inżynier dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności takie jak taras, dwa miejsca garażowe oraz komórkę lokatorską. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, gotowe do zamieszkania po wykonaniu prac wykończeniowych. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności wilgoci, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Tynki w lokalu są w dobrym stanie, bez widocznych uszkodzeń. Wylewki zostały wykonane w większości poprawnie, jednakże zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które wymagały drobnych poprawek. Stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny, co mogłoby wpłynąć na ogólną ocenę jakości inwestycji. W trakcie odbioru odnotowaliśmy jedną usterkę wymagającą interwencji fachowca oraz drobnych nakładów finansowych. Warto zaznaczyć, że inwestor wprowadził w mieszkaniu szereg zmian lokatorskich, co wymagało od naszego specjalisty szczególnej uwagi i skrupulatności podczas inspekcji, aby upewnić się, że wszystkie elementy zostały sprawdzone z należytą starannością.

Niektóre usterki:

• Zamiana gniazda z pojedynczego na podwójne (na istniejącej puszce)
• Przedścianka z płyty g-k na stelażu (całość prac)
• Przeniesienie gniazda pojedynczego przy umywalce (łazienka 6)
• Nowe gniazdo pojedyncze przy umywalce (łazienka 6)
• Nowe gniazdo pojedyncze dla suszarki (łazienka 6)
• Nowe gniazdo pojedyncze przy umywalce (łazienka 7)
• Nowy punkt oświetleniowy przy umywalce (łazienka 7 i 6)
• Montaż kabiny 90x90 cm z brodzikiem Premium (całość prac z materiałem)
• Przesunięcie otworu drzwiowego o 5 cm (bez zwężania nadproża) (sypialnia 2)
• Zamiana gniazda pojedynczego na podwójne (2 oddzielne puszki)
• Nowe gniazdo pojedyncze na balkonie (na istniejącym bezpieczniku IP44)
• Zmiana okładziny podłogowej z deski na płytki (powyżej pakietu)
• Dodanie przedścianki pod montaż kabiny prysznicowej 90x90cm
• Przesunięcie drzwi o 5cm
• Nowe gniazdo pojedyncze na istniejącym bezpieczniku IP44 (h=50cm)
• Nowy punkt oświetleniowy dla lampy sufitowej (sterowanie łącznikiem 4)
• Dodanie gniazda do umywalki
• Przesunięcie gniazda dla suszarki (h=130cm)
• Nowy punkt oświetleniowy dla lampy sufitowej (sterowanie łącznikiem 6)

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Metro Zachód, który miał miejsce w roku 2026. Lokal, który mieliśmy okazję badać, został nabyty przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. Nasze szczegółowe oględziny, w tym badanie kamerą termowizyjną, nie ujawniły żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Skupiliśmy się również na dokładnej ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały starannie zaprojektowany taras oraz przestronny ogródek. Analiza wykrytych usterek wykazała, że średnia liczba problemów jest niewielka. Pierwsza wiadomość dotyczyła ogólnych kwestii związanych z odbiorem, natomiast druga skupiała się na jakości stwierdzonych wad. Tym razem natrafiliśmy na kilka niedociągnięć, które będą wymagały interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Analizowany przez nas lokal wyróżniał się znaczną liczbą zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora, co stanowiło ciekawe wyzwanie podczas procesu odbioru, wymagające od naszych inżynierów szczególnej uwagi i elastyczności. Z satysfakcją odnotowujemy, że stan tynków w tym mieszkaniu był nienaganny – zostały one nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co zasługuje na uznanie. Podobnie, jakość wykonania wylewek przez dewelopera była na bardzo wysokim poziomie, co z pewnością przyczyni się do komfortu przyszłych mieszkańców. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardowych wyników tego typu odbiorów.

Niektóre usterki:

• Zmiana lokalizacji i wymiarów grzejnika w salonie (zamiana na grzejnik pionowy)
• Grzejnik pionowy, biały, gładki, STELRAD VERTEX PLAN P-22-22 0,6m
• Likwidacja grzejnika w kuchni
• Likwidacja grzejnika w salonie
• Grzejnik pionowy dekoracyjny z podejściem środkowym (zakup i montaż po odbiorze lokalu)
• Zmiana lokalizacji grzejnika łazienkowego
• Zmiana lokalizacji i wymiarów grzejnika w sypialni (zamiana na grzejnik pionowy dekoracyjny z podejściem środkowym)

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym odbiorze mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Metro Zachód, które miało miejsce w roku 2026. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on szczegółowego sprawdzenia pod kątem wszelkich niedociągnięć. Przeprowadziliśmy dokładną analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która nie wykazała żadnych znaczących problemów. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, aby upewnić się, że instalacje wewnętrzne funkcjonują prawidłowo i nie ma ukrytych wad termicznych. Zwróciliśmy również szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie przynależności, takich jak dwa miejsca postojowe oraz komórka lokatorska, które są kluczowe dla komfortu przyszłych mieszkańców. Ze względu na liczne zmiany lokatorskie zlecone przez klienta deweloperowi, wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia. Pragniemy podkreślić, że jakość wykonania tynków w tym mieszkaniu była na najwyższym poziomie – nie stwierdziliśmy żadnych defektów. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy dotyczące wylewek, jednakże wykryte usterki okazały się niewielkie. Ich naprawa będzie prosta, szybka i nie będzie generować dodatkowych kosztów. Stan oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co potwierdza dbałość o detale przez wykonawcę.

Niektóre usterki:

• Okablowanie sieciowe i gniazda internetowe kat. 6.
• Gniazda pokojowe/w holu na wysokości h=30cm
• Wszystkie wymiary podane do osi puszki/osi ramki (chyba, że na rzucie oznaczono inaczej)

W styczniu 2026 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Dom Development. Nieruchomość, zakupiona w stanie deweloperskim, została szczegółowo zbadana przez naszego doświadczonego inżyniera. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej mogliśmy z całą pewnością stwierdzić, że w mieszkaniu nie występują żadne zawilgocenia, co jest niezwykle istotną informacją dla przyszłych mieszkańców. Co więcej, analiza tynków nie wykazała żadnych nieprawidłowości, a jakość wykonania wylewek zasługuje na szczególne uznanie – deweloper może być dumny z tak precyzyjnej roboty. Ten konkretny odbiór należał do jednych z bardziej satysfakcjonujących, ponieważ liczba wykrytych usterek była minimalna, a co najważniejsze, okazały się one stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia. Dodatkowo, stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie stwierdzono w niej żadnych wad ani usterek, co świadczy o wysokiej jakości zamontowanych okien. Ogólnie rzecz biorąc, był to bardzo pozytywny odbiór, który z pewnością ucieszy nowego właściciela.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek (poprawiono)
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Zabrudzenia parapetu (poprawiono)

Nasza ekipa przeprowadziła odbiór mieszkania w roku 2026, które zostało oddane przez dewelopera w stanie surowym. Dokładnie sprawdziliśmy obecność zawilgoceń, nie stwierdzając żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Skupiliśmy się również na ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym przypadku obejmowały miejsce postojowe oraz balkon. Stan szyb i ram okiennych oceniamy bardzo pozytywnie – nie znaleźliśmy żadnych rys na szybach, a ramy okienne są wolne od usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości stolarki. Wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją. Zidentyfikowaliśmy jedynie nieliczne wady, których naprawa będzie wymagała umiarkowanych nakładów finansowych i pracy, co jest zazwyczaj wymarzonym scenariuszem dla większości inwestorów nabywających lokale od deweloperów. Szczególnie chcielibyśmy docenić kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za realizację tego mieszkania – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów tynków.

Niektóre usterki:

• Wyłączona wentylacja mechaniczna. Brak moŹliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak moŹliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak płaszczyzny śćiany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka z ostatniego odbioru: Mieszkanie zlokalizowane w inwestycji Metro Zachód, odebrane w roku 2026, nie wykazało obecności zacieków ani zawilgoceń. Do lokalu przynależą ogródek oraz miejsce postojowe, których jakość wykonania przez dewelopera Dom Development również została poddana naszej wnikliwej ocenie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście są to błędy, które można stosunkowo szybko i niewielkim nakładem kosztów naprawić. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, gdzie wykryto znaczące niedociągnięcia. Wylewki oceniono jako prawie idealne, bez zauważalnych wad. Stwierdziliśmy natomiast drobne wady dotyczące tynków, które również zostały odnotowane.

Niektóre usterki:

• Wskazane obszary w szachtach wymagają wykonania strop0w konstrukcyjnych wydzielających poŷarowo.
• Instalacje rurowe muszą posiadać klasowe przepusty poŷarowe.

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym odbiorze technicznym lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Metro Zachód, który miał miejsce w roku 2026. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu i zabezpieczeniu budynku. W ramach przeprowadzonego odbioru dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, w tym dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się co do ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. Mieszkanie, będące w stanie deweloperskim, prezentowało wysoki standard wykonania. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek, które zostały położone niezwykle starannie i równo. Wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzowały się łatwością i szybkością naprawy, co sprawiło, że cały proces odbioru przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Współpraca z deweloperem okazała się niezwykle satysfakcjonująca; jest to wykonawca rzetelny i godny polecenia. Warto zaznaczyć, że duża liczba wprowadzonych przez przyszłych właścicieli zmian lokatorskich stanowiła pewne wyzwanie podczas odbioru technicznego, ponieważ znacząco modyfikowały one pierwotny układ mieszkania, odbiegając od standardowych projektów innych lokali w tej samej inwestycji. Niemniej jednak, stolarka okienna została oceniona bardzo wysoko – nie stwierdzono żadnych wad ani usterek, co potwierdza jej wysoką jakość. Mieszkanie odznaczało się również bardzo dobrze wykonanym tynkiem, mimo kilku drobnych, nieistotnych niedoskonałości, które nie wpływają na ogólną ocenę jakości prac.