Opinie o Osiedle 29.Aleja od Dom Development, Kraków

W październiku 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w jednej z inwestycji firmy Dom Development. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co stanowi standardową procedurę. Nasz zespół, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całą powierzchnię lokalu pod kątem potencjalnych ognisk korozji biologicznej. Przeprowadziliśmy również szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która na szczęście nie wykazała żadnych niepokojących rezultatów ani istotnych problemów. Liczba usterek, którą odnotowaliśmy podczas odbioru, mieściła się w granicach przeciętności. Chociaż zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż tylko kilka, to jednak ich charakter i potencjalne koszty naprawy pozwoliły nam ocenić sytuację jako zadowalającą. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Dom Development była na najwyższym poziomie, zasługując na najwyższe uznanie. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami, prezentując równy poziom, który obserwujemy w większości realizowanych przez nas odbiorów. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty stolarki, które jednak nie wpływają znacząco na jej funkcjonalność. Tynk w lokalu został położony w sposób prawidłowy, spełniając wszelkie oczekiwania.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Brak głowic termostatycznych.
• Wentylacja mechaniczna: brak moŷliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie ościeŷ.
• Uszkodzenie klamki okiennej.
• Brak liniowości montaż u grzejnika.
• Brak płaszczyzny.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej pod nazwą Osiedle 29.Aleja. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani oznak zawilgoceń, co stanowi pozytywny aspekt stanu technicznego nieruchomości. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest istotnym kontekstem dla oceny jego stanu. Dokonaliśmy również weryfikacji przynależności związanych z lokalem, takich jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, upewniając się co do ich zgodności ze standardami. Z przyjemnością informujemy, że w mieszkaniu praktycznie nie zidentyfikowaliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które zostały dostrzeżone, okazały się być nieznaczne i łatwe do usunięcia, co jest dla nas, jako firmy specjalizującej się w odbiorach, bardzo satysfakcjonujące – właśnie takich inwestycji życzymy sobie jak najwięcej. Szczególnie pragniemy docenić wysoki poziom wykonania tynków przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za ten konkretny lokal. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą starannością, co przejawiało się brakiem jakichkolwiek odspojeń, nierówności czy innych defektów, które mogłyby obniżyć jakość wykończenia. Niestety, ogólna ocena jakości inwestycji jest nieco obniżona przez stan stolarki okiennej, który można określić jako przeciętny. Niemniej jednak, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą precyzją i zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Listwy przyszybowe: błędne dopasowanie.
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależności mieszkania, takie jak miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że również są one w dobrym stanie. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić doskonałą jakość wykonania tynków w tym mieszkaniu – praca została wykonana pierwszorzędnie, bez żadnych widocznych defektów czy niedoskonałości. Niestety, stan wylewek na tej inwestycji pozostawiał wiele do życzenia. Wykryliśmy w tym zakresie istotne wady, które wymagają uwagi. Na szczęście, szyby i ramy okienne okazały się być bez zarzutu, co jest kolejnym plusem. Ogólnie rzecz biorąc, zidentyfikowaliśmy nieliczne niedociągnięcia, które jednak nie powinny stanowić dużego problemu. Ich naprawa będzie wymagała średnich nakładów finansowych i pracy, co jest zazwyczaj spełnieniem oczekiwań większości inwestorów decydujących się na zakup mieszkania od dewelopera. Jesteśmy przekonani, że po wprowadzeniu wskazanych poprawek, mieszkanie będzie w pełni satysfakcjonujące.

Niektóre usterki:

• Hol przy pokoju dziennym z aneksem kuchennym: brak płaszczyzny posadzki tzw. „górka” ok. 6mm.
• Hol z lewej strony otworu drzwiowego do pokoju nr 3: brak płaszczyzny posadzki tzw. „górka” ok. 9mm.
• Hol z prawej strony otworu drzwiowego do pokoju nr 3: brak płaszczyzny posadzki tzw. „górka” ok. 11mm.
• Pokoju nr 3: brak płaszczyzny posadzki tzw. „górka” ok. 6mm.

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu na terenie inwestycji Osiedle 29.Aleja realizowanej przez Dom Development w dniu 8 września 2026 r. Podczas inspekcji sprawdziliśmy stan wylewek, który oceniliśmy jako średni, oraz zweryfikowaliśmy ściany, gdzie stwierdziliśmy drobne wady tynku. Użyliśmy kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych zawilgoceń w mieszkaniu. W trakcie przeglądu zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek przy elementach okiennych oraz sprawdziliśmy wszystkie przynależności lokalu. Zwróciliśmy uwagę na to, że niektóre z wykrytych wad mogą być trudne do usunięcia bez odpowiedniego zaplecza technicznego. Całość procesu przebiegła sprawnie dzięki bardzo rzeczowej i pomocnej obsłudze w biurze sprzedaży.

Niektóre usterki:

• Brak spinek instalacji elektrycznej w komórce lokatorskiej
• Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwi do komórki
• Ubytek tynku
• Ubytek wykończenia przy lampie
• Brak płaszczyzny ściany
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwi wejściowych

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w 2024 roku. Po wnikliwej analizie stanu technicznego lokalu, z przyjemnością stwierdzamy, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłego komfortu mieszkańców. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedociągnięć. Chociaż wymagają one specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, nie można ich zakwalifikować jako poważne wady konstrukcyjne czy techniczne. Z ogromnym uznaniem należy odnieść się do pracy ekipy tynkarskiej – ich kunszt jest widoczny gołym okiem. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów tynków, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Podczas odbioru technicznego zwróciliśmy uwagę na stan wylewek. Choć nie są one w stanie krytycznym, ich jakość mogłaby być zdecydowanie lepsza, co stanowi obszar do potencjalnej poprawy. Niestety, ocena stanu stolarki okiennej nie wypada najlepiej. Jej przeciętny stan znacząco wpływa na ogólną ocenę jakości przeprowadzonej inwestycji, sugerując potrzebę dokładniejszego przyjrzenia się jej parametrom izolacyjnym i funkcjonalności w przyszłości.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu w inwestycji Osiedle 29.Aleja w dniu 17 sierpnia 2026 r. Nasza kontrola objęła zarówno samo mieszkanie, jak i przynależności do niego przypisane. W momencie przeglądu lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie kluczowych elementów konstrukcyjnych. Tynki na ścianach zostały wykonane w sposób prawidłowy, a wylewki cechowała duża staranność. Podczas sprawdzania wilgotności nie odnotowaliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń. Zwróciliśmy natomiast uwagę na stan stolarki okiennej, gdzie wystąpiły drobne rysy na szybach oraz inne niedociągnięcia wymagające poprawy. Mimo tych usterek, ogólny stan lokalu oceniliśmy pozytywnie, gdyż większość zidentyfikowanych problemów jest łatwa do usunięcia. Cały proces przebiegł sprawnie, a współpraca z deweloperem Dom Development potwierdziła wysoki standard obsługi klienta.