Opinie o Górka Nardowa Etap VI od Dom Development, Kraków

Szanowni Państwo,Przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Dom Development, przeprowadzonego w dniu [data odbioru]. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem.W trakcie inspekcji dokładnie sprawdziliśmy wszelkie powierzchnie pod kątem występowania zawilgoceń. Używając specjalistycznego wilgotnościomierza, nie stwierdziliśmy żadnych istotnych nieprawidłowości ani ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i osuszeniu budynku.Szczególną uwagę poświęciliśmy również elementom dodatkowym, takim jak balkon oraz przynależne miejsce postojowe. Na balkonie zweryfikowaliśmy stan posadzki, balustrady oraz prawidłowość odpływu wody. Miejsce postojowe zostało ocenione pod kątem jakości nawierzchni i ogólnego stanu technicznego. W obu przypadkach nie odnotowano poważnych wad konstrukcyjnych.Mieszkanie zostało poddane badaniu kamerą termowizyjną, co pozwoliło nam na identyfikację potencjalnych mostków termicznych oraz ocenę jakości izolacji cieplnej. Wyniki badania nie wykazały znaczących odchyleń od normy, co jest pozytywnym sygnałem dla efektywności energetycznej lokalu.Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej nie spełnia w pełni oczekiwań. Stwierdzono drobne niedociągnięcia w regulacji, miejscowe zarysowania na ramach oraz nieprecyzyjne osadzenie niektórych elementów. Te kwestie wymagają korekty ze strony dewelopera.Poza wspomnianą stolarką, ogólny stan mieszkania jest zadowalający. Większość dostrzeżonych usterek ma charakter kosmetyczny i są to drobne niedociągnięcia, które nie wpłyną na funkcjonalność ani bezpieczeństwo użytkowania. Ich usunięcie powinno być proste, szybkie i nie generować dodatkowych kosztów ani znacznego nakładu pracy.Wylewki podłogowe zostały dokładnie sprawdzone pod kątem równości, poziomu oraz obecności pęknięć. Nie stwierdzono żadnych uszkodzeń ani odchyleń od przyjętych norm. Podobnie, tynki wewnętrzne są wykonane prawidłowo – są gładkie, utrzymują piony i kąty, a także nie posiadają pęknięć czy ubytków.Podsumowując, mieszkanie prezentuje dobry stan techniczny z kilkoma drobnymi uwagami dotyczącymi stolarki, które należy zgłosić deweloperowi do poprawy.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.

W ramach profesjonalnego odbioru technicznego, przeprowadzonego w roku 2025, dokonaliśmy szczegółowej inspekcji mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Górka Narodowa Etap VI'. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełną transparentność stanu technicznego lokalu. Z przyjemnością informujemy, że podczas wnikliwej analizy nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwodnej i szczelności budynku. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny, wykonano badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało znaczących mostków termicznych ani innych ukrytych wad izolacji cieplnej, co jest kluczowe dla efektywności energetycznej mieszkania. Stan tynków w całym lokalu oceniono jako bardzo dobry – nie zaobserwowano pęknięć, ubytków ani innych uszkodzeń mechanicznych, co wskazuje na wysoką jakość prac tynkarskich i staranne przygotowanie ścian pod dalsze wykończenie. Podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy szereg usterek, jednakże większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, które nie wpływają na bezpieczeństwo konstrukcyjne budynku ani jego funkcjonalność. Są to wady, które można usunąć stosunkowo szybko i bez ponoszenia znaczących kosztów, co jest korzystne dla przyszłego właściciela i ułatwi proces naprawczy. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni. Zauważono drobne nierówności oraz lokalne pęknięcia skurczowe, które wymagają uwagi przed położeniem ostatecznej warstwy wykończeniowej, ale nie dyskwalifikują ich całkowicie. Stolarka okienna i drzwiowa również została zakwalifikowana do stanu średniego. Stwierdzono obecność kilku powierzchownych rys na szybach, które mogą wymagać polerowania lub wymiany. Dodatkowo, odnotowano drobne niedociągnięcia w regulacji okuć oraz estetyce ram, co wymaga korekty ze strony dewelopera w ramach gwarancji, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę.

Niektóre usterki:

• Brak podkładu podłogowego (jastrych).
• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Ubytki fabryczne stolarki okiennej.
• Zabrudzenia stolarki.
• Błędne uszczelnienie punktów styku.
• Zabrudzenia na płytkach balkonowych.
• Luźny montaż zaślepki pochwytu.
• Ostre krawędzie parapetu.
• Brak podkładu podłogowego w łazience.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zabrudzenia obudowy grzejnika.
• Błędnie spasowane uszczelki.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej.
• Nie włączone źródło ciepła.

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w 2025 roku, stwierdziliśmy występowanie licznych ognisk korozji biologicznej na terenie całej nieruchomości. Deweloper, firma Dom Development, po naszym zgłoszeniu był zmuszony do przeprowadzenia gruntownego osuszania lokalu. W celu dokładnego zdiagnozowania problemu i potwierdzenia obecności zawilgoceń, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam precyzyjnie zlokalizować obszary dotknięte wilgocią. Pragniemy zaznaczyć, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Dom Development stała na bardzo wysokim poziomie i zasługuje na pochwałę. Niestety, jakość wykonania tynków w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiała wiele do życzenia i była daleka od oczekiwań. Ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła standardowe normy, co budzi nasze zaniepokojenie. Podczas realizacji przeglądu technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną ilość defektów, których naprawa będzie wiązała się ze sporymi kosztami i nakładem pracy, ponieważ należą one do kategorii poważnych i kosztownych. Poziom wykonania wylewek był zgodny z tym, który obserwujemy w większości realizowanych przez dewelopera inwestycji, co stanowi jeden z nielicznych pozytywnych aspektów odbioru.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia spustów materiałami budowlanymi
• Brak spasowania uszczelki przy szkleniu
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak spasowania uszczelki
• Brak płaszczyzny ściany
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak kąta prostego
• Brak spasowania i uszkodzenie uszczelki przeciwpyłowej
• Przedmuch pod ramą okna w narożniku
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak głowic termostatycznych
• Zabrudzenia
• Brak maskownic zawiasów
• Zawilgocenia tynku (>3%)
• Globalne zawilgocenie ścianek działowych
• Brak wodoszczelności gniazda w strefie mokrej
• Brak zamontowanej balustrady
• Uszkodzona śruba klamki okna
• Niedokręcone trzpienie zawiasów drzwi
• Brak wkładek w skrzydle drzwi
• Zerwane uszczelnienie portalu drzwi
• Brak podłączenia instalacji (brak weryfikacji)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów (brak podłączenia)
• Wyłączona wentylacja mechaniczna (brak weryfikacji)

W dniu 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Górka Narodowa Etap VI. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności takie jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji lokal znajdował się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze w pełni wykończony. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar termowizyjne, który wykazał obecność zawilgoceń. Problem ten, jak się okazało, jest dość powszechny w całej inwestycji Górka Narodowa Etap VI i dotknął również to konkretne mieszkanie. Stwierdziliśmy również szereg nieprawidłowości i wad dotyczących tynków. Chociaż liczba wykrytych usterek była znacząca, większość z nich to drobne uchybienia, które przyszły właściciel z łatwością będzie w stanie samodzielnie naprawić we własnym zakresie. Warto podkreślić, że obsługa klienta ze strony dewelopera, firmy Dom Development, stała na bardzo wysokim poziomie i była wzorowa. Zidentyfikowaliśmy jednak istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne rysy i inne poważne uszkodzenia. Podobnie, znaczące wady i usterki dotyczyły również wylewek, co plasuje ten lokal poniżej średniej rynkowej pod względem jakości wykonania.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja samozamykacza drzwi
• Odspojenia tynku
• Zarysowanie skrzynki teletechnicznej
• Pęknięcia/zarysowania
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Brak płaszczyzny
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Zabrudzenie śruby montażowej materiałami budowlanymi
• Uszkodzenie mechaniczne maskownicy zawiasu okiennego
• Brak odpowiedniej dylatacji
• Przedmuch z szybu pod podejściem kanalizacyjnym
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (brak podłączenia sanitariatów)
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Wywinięta uszczelka na obejmie mocującej
• Korozja śrub montażowych podejścia wodnego
• Brak kąta prostego
• Ślady korozji na wierzchniej warstwie balkonu
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Globalne zawilgocenie ścian działowych wodą technologiczną
• Niedokręcone dolne śruby zawiasów drzwi wejściowych
• Zabrudzenie powierzchni skrzydła drzwi wejściowych
• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka
• Brak uszczelnienia styku przy portalu drzwi wejściowych
• Brak spasowania elementów portalu drzwi wejściowych
• Brak wkładki w skrzydle drzwi do komórki
• Zalegające materiały budowlane w komórce lokatorskiej
• Zabrudzenia i uszkodzenia warstwy wykończeniowej w komórce lokatorskiej
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej skrzydła (na krawędzi)

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Wylewki betonowe wymagały drobnych poprawek w kilku miejscach, co zostało odnotowane. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy stosunkowo niewielką liczbę usterek, które można było szybko usunąć. Był to bardzo przyjemny przegląd, przeprowadzony u dewelopera, który z pewnością zasługuje na polecenie ze względu na solidność wykonania. Niemniej jednak, przy elementach okiennych zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad, a także stwierdziliśmy lekkie niedoskonałości tynków. Mimo tych drobnych uwag, odbiór przebiegł sprawnie i satysfakcjonująco.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenie/uszkodzenie ramy stolarki okiennej.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych).
• Zabrudzenia stolarki okiennej.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Brak kąta prostego tynków.
• Listwa narożnikowa - brak poziomu.
• Konstrukcja klatki: brak poziomu tynku na biegu schodowym.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Dom Development, który zlokalizowany jest w ramach inwestycji Górka Narodowa Etap VI. Nasz specjalista dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na wszelkie detale. W ramach przeprowadzonej inspekcji dokonaliśmy również weryfikacji przynależności do lokalu, takich jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że są one zgodne z dokumentacją i w nienaruszonym stanie. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej. Stan szyb jest nienaganny, bez widocznych rys, a ramy okienne również nie wykazały żadnych usterek, co świadczy o bardzo wysokiej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Tynki wewnątrz lokalu zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, zgodnie z wszelkimi standardami budowlanymi. Co niezwykle satysfakcjonujące, w mieszkaniu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które udało się zidentyfikować, okazały się być drobnymi niedociągnięciami, które z łatwością można usunąć. Są to dokładnie takie odbiory, jakich życzylibyśmy sobie jak najwięcej, ponieważ świadczą o wysokim standardzie wykonania przez dewelopera. Dodatkowo, nie wykryto żadnych błędów ani wad w wykonaniu wylewek podłogowych.

W dniu odbioru technicznego mieszkania, który miał miejsce w 2026 roku, przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu nieruchomości. Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach lokali od deweloperów, pomagając przyszłym właścicielom zidentyfikować wszelkie potencjalne wady i usterki. W trakcie naszej wizyty, przy użyciu kamery termowizynej, nie stwierdziliśmy obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Do lokalu przynależą również balkon oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym, których jakość wykonania przez dewelopera Dom Development również poddaliśmy wnikliwej i rzetelnej kontroli. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być bardzo zły, co nie świadczy najlepiej o jakości wykonania tej inwestycji. Podczas realizacji odbioru technicznego natrafiliśmy na znaczną liczbę usterek, które niestety nie należą do kategorii tych łatwych i tanich w naprawie. Wiele z nich można zakwalifikować jako poważne i kosztowne w usunięciu. Szczególną uwagę zwróciliśmy na wylewki podłogowe, których poziom wykonania znacznie odbiegał od obowiązujących norm, znajdując się poniżej dopuszczalnych parametrów. Sytuacja z tynkami podczas odbioru była również bardzo niepokojąca, wymagając natychmiastowej interwencji.