Opinie o Apartamenty nad Rzeką od Dom Development, Wrocław

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera Dom Development w 2024 roku, w ramach inwestycji Apartamenty nad Rzeką, natrafiliśmy na pewne interesujące "niespodzianki". Po pierwsze, lokalne zawilgocenia okazały się być dość towarzyskie, prawie jakby chciały się wprowadzić na stałe. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co sprawiło, że czuliśmy się jak na budowie, bez rękawic, dosłownie. Ale nie ma co narzekać, obsługa klienta w biurze dewelopera Dom Development była na tyle dobra, że aż szkoda, że nie zostaliśmy tam na dłużej na kawę. Tynk w lokalu okazał się być nie tylko zdrowy, ale też w doskonałej kondycji, jak po wakacjach u zdrowej babci. Co do stolarki, cóż, można powiedzieć, że stan nie był zadowalający, ale przynajmniej można na niej zrobić dobre wrażenie swoimi umiejętnościami majsterkowicza. Wylewki natomiast zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co daje nam pewność, że podłoga nie ucieknie nam w nocy. Zaskoczenie nadeszło w momencie, gdy odkryliśmy średnią liczbę usterek, wynoszącą aż jedną! To takie niskie notowania, że aż szkoda, że nie można ich zaliczyć do ulgi podatkowej. Na szczęście są one łatwe do usunięcia, więc nie będzie trzeba wynajmować specjalisty od egzorcyzmów budowlanych ani zaciągać kredytu na naprawę. Możemy to zrobić szybko, sprawnie i bez dodatkowych wydatków, co jest równie miłe jak znalezienie dwudziestki w kieszeni ubrania z poprzedniego sezonu. Teraz jesteśmy gotowi na nową przygodę z odkrywaniem kolejnych "niespodzianek" podczas odbioru mieszkań!

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Niejednolita struktura tynku wg PN-B 10110:2005.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i ITB.
• Błędne spasowanie elementu.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg zaleceń ITB.
• Brak głowic termostatycznych.

W dniu odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Apartamenty nad Rzeką, który miał miejsce w bieżącym roku 2024, nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję. Z przyjemnością informujemy, że podczas tej weryfikacji nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym nieruchomości. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do lokalu, które również zostały dokładnie sprawdzone, znalazły się: miejsce garażowe, komórka lokatorska oraz balkon. Podczas inspekcji zidentyfikowano pewne nieprawidłowości i drobne wady dotyczące głównie powierzchni tynkowanych. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniono bardzo wysoko, nie stwierdzając żadnych zastrzeżeń. Podobnie, wylewki podłogowe zostały dokładnie sprawdzone i nie wykryto żadnych problemów, ich stan i jakość są bez zarzutu. Ogólnie rzecz biorąc, liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter pozwala na szybkie i łatwe usunięcie. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i w bardzo pozytywnej atmosferze, co jest zasługą profesjonalizmu i rzetelności dewelopera, którego z całą pewnością możemy polecić innym inwestorom.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Pęknięcia/zarysowania.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od renomowanego dewelopera Dom Development. Naszym zadaniem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych zawilgoceń. Na szczęście, podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgocią. Przeprowadziliśmy również weryfikację wszystkich przynależności lokalu, które zgodnie z umową powinny znaleźć się w jego posiadaniu. Dotyczyło to tarasu, balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. W ramach naszych usług wykonaliśmy również szczegółowe pomiary termowizyjne, które pozwoliły nam ocenić izolacyjność cieplną oraz wykryć ewentualne mostki termiczne. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. Podobnie, tynk pokrywający ściany lokalu okazał się być w nienagannym stanie, bez widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości. Należy jednak zaznaczyć, że wykryliśmy pewną liczbę usterek, które wykraczają poza najprostsze niedociągnięcia i wymagają bardziej zaawansowanych prac naprawczych. Tego typu problemy, choć nie są najłatwiejsze do usunięcia, finalnie generują znaczące koszty dla nabywcy, co nie jest oczywiście pozytywnym aspektem odbioru mieszkania. W kwestii stolarki okiennej, jej stan oceniamy jako średni. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki, które wymagają uwagi.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŹliwości weryfikacji.
• Brak moŹliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Trwałe zabrudzenia oszkleń, brak moŹliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Pęknięcia/zarysowania oszkleń (PN-B 10110:2005).
• Rysa/pęknięcie podładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005).
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Zapowietrzenie grzejnika.
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak uwag

Z przyjemnością informujemy, że grudzień 2024 roku był miesiącem, w którym przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził wszystkie jego zakamarki, dbając o najwyższe standardy. Z radością możemy potwierdzić, że podczas odbioru nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym nieruchomości. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznacza, że stanowiło doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych. W ramach kompleksowego sprawdzenia, szczególną uwagę zwróciliśmy również na przynależności lokalu, w tym przypadku miejsce parkingowe, które również zostało dokładnie zweryfikowane pod kątem jego stanu i funkcjonalności. Jesteśmy pod ogromnym wrażeniem jakości wykonania tynków – praca ta została wykonana z niezwykłą precyzją i starannością, zasługując na najwyższe uznanie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały położone w sposób wyjątkowo staranny i równy, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia. Stolarka okienna również nie wykazała żadnych wad ani usterek, co potwierdza jej wysoką jakość i prawidłowy montaż. Co najważniejsze, w mieszkaniu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które udało się dostrzec, okazały się być drobnymi niedociągnięciami, które z łatwością można naprawić. To właśnie takie odbiory, gdzie jakość wykonania stoi na tak wysokim poziomie, są dla nas największą satysfakcją i motywacją do dalszej pracy. Cieszymy się, że mogliśmy przyczynić się do spokoju i zadowolenia nowego właściciela.

W kwietniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane do użytku w stanie surowym. W ramach naszych działań skontrolowaliśmy również przynależne do lokalu miejsce postojowe, upewniając się, że spełnia ono wszystkie wymogi. Zastosowaliśmy nowoczesne metody pomiarowe, w tym badanie termowizyjne, aby dokładnie ocenić stan techniczny nieruchomości. Przeprowadziliśmy wnikliwą analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która na szczęście nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne niewielkie usterki, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną funkcjonalność okien. Łącznie w mieszkaniu zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które na szczęście okazały się być łatwe do usunięcia, co świadczy bardzo dobrze o standardzie pracy dewelopera i jego zaangażowaniu w jakość wykonania. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, bez żadnych wad. Podczas całego procesu odbioru nie stwierdziliśmy żadnych problemów z tynkami, co potwierdza wysoki poziom prac budowlanych.